2024-11-22
Hur kommer bostadsmarknaden se ut 2025?
Efter några tuffa år med inflation, höga räntor och elpriser som stuckit i väg är vi nyfikna på hur bostadsmarknaden kommer se ut 2025. Hur ser efterfrågan ut för de olika bostadstyperna, hur ska man som förstagångsköpare tänka och vad blir de största utmaningarna för bostadsmarknaden framöver? Ta del av vår prognos för 2025 med hjälp av Marcus Svanberg som är VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Hur ser du på utvecklingen av bostadsmarknaden under 2025?
Många svenskar har haft några tuffa år med höga räntor, skenande elpriser och kraftig inflation. Nu ljusnar det rejält för hushållens ekonomi och vi räknar med att antalet bostadsaffärer fortsätter stiga kraftigt under det kommande året. Prismässigt förväntar vi oss en fortsatt uppgång men inget prisrally – vår nuvarande prognos är att bostadspriserna stiger med omkring fem procent under 2025.
Undrar du vad din bostad är värd?
Vilka faktorer tror du kommer att påverka bostadspriserna mest nästa år?
Det som till största del påverkar svenskarnas flyttvilja är ränteutvecklingen och när räntorna sjunker kommer allt fler ha möjlighet att byta bostad efter behov. Dessutom diskuteras lättnader i amorteringskravet, vilket skulle kunna ge priserna en skjuts uppåt. Samtidigt finns osäkerheter som den geopolitiska oron, ränteutvecklingen i omvärlden och det rekordstora utbudet av bostäder till salu.
Hur påverkar den nuvarande ekonomiska situationen bostadsmarknaden?
Sänkta räntor, skattesänkningar och reallöneökningar kommer underlätta svenskarnas möjlighet att flytta och bidra till ett ökat intresse för att byta bostad. Under nästa år ser läget ljust ut för både köpare och säljare.
Vilka råd skulle du ge till personer som funderar på att köpa sin första bostad under 2025?
Gå på många visningar, gärna i olika områden. På så sätt får du en bra uppfattning om närområdet och vad som är viktigast för just dig. Gör en lista över de egenskaper som du tycker att din bostad ska ha. Att skaffa ett lånelöfte är ett bra nästa steg i bostadsaffären. Ta därför kontakt med din bank. Banken kan också hjälpa till med att göra en tydlig budget inför ditt bostadsköp.
Ansök om lånelöfte
Nästa steg är att ta kontakt med en mäklare. Mäklarens jobb är att få dig som köpare att känna dig trygg genom hela bostadsaffären och finnas där för att svara på dina frågor. Som förstagångsköpare kan det vara skönt att bolla med en av våra mäklare och få lite tips och råd för att hitta en bostad som passar just dig och dina behov.
När bostaden väl är köpt kan du som tagit bolån ansöka om jämkning för dina räntekostnader genom det så kallade ränteavdraget. Ansökan görs hos Skatteverket och innebär att du kan betala mindre skatt varje månad i stället för att deklarera avdraget året efter.
Ta tid på dig för att hitta rätt. Men titta inte bara på Hemnet. I dag finns cirka 40 procent av alla objekt på mäklarnas egna hemsidor, där de många gånger ligger som kommande försäljning. Det innebär ofta att säljaren inte har lika bråttom att sälja men kan samtidigt tänka sig att göra det om rätt köpare och bud dyker upp. Även bostadssajten boneo.se är ett bra komplement, med ett stort utbud av kommande bostäder.
Hur ser efterfrågan ut på olika typer av bostäder?
Under nästa år kommer vi se ett ökat intresse för att byta bostad i takt med att räntorna fortsätter sjunka och den ekonomiska pressen på hushållen minskar. Moderna villor med bra planlösning och låga uppvärmningskostnader kommer vara hetast eftertraktade. På bostadsrättsmarknaden kommer lägenheter med låg avgift vara populära.
Här hittar du alla våra bostäder
Hur påverkar hållbarhet och miljömedvetenhet bostadsmarknaden?
Vi har i flera undersökningar sett att kunderna efterfrågar en hållbar bostad och vill göra hållbara val i samband med sitt bostadsköp. Inte minst gällande energiförbrukningen efter några år med skyhöga elpriser. Moderna villor med effektiva uppvärmningssystem kommer fortsätta vara hett eftertraktade. En dryg tiondel av de svenska hushållens klimatavtryck kommer från boendet. Om fler gör mer miljömedvetna val i samband med sin bostadsaffär har vi tillsammans stor möjlighet att minska klimatavtrycket och bidra till en mer hållbar utveckling.
Energikalkylatorn kan hjälpa dig att sänka dina elkostnader och minska bostadens klimatavtryck. Du når tjänsten genom att logga in eller skapa konto med hjälp av BankID på Mina sidor.
Kolla hur energieffektiv din bostad är
Vilka trender ser du inom bostadsbyggande och fastighetsutveckling?
När räntorna började stiga under 2022 sjönk bostadsbyggandet kraftigt, samtidigt som efterfrågan på nyproducerade bostäder minskade. Nu ser vi en återhämtning men i flera år har bostadsbyggandet varit för lågt för att möta efterfrågan i delar av Sverige. Det har gjort det svårt, och i många fall omöjligt, för många unga med fast jobb och lön att köpa sin första bostad. För att fler ska kunna byta bostad efter behov krävs långsiktiga politiska lösningar som kan lösa knutarna på bostadsmarknaden. Omformulerade amorteringskrav, sänkt flyttskatt och individanpassade kontantinsatsregler vid bostadsköp skulle göra stor skillnad för många.
Vad ser du som de största möjligheterna och utmaningarna för bostadsmarknaden framöver?
I den positiva vågskålen ligger sänkta räntor, ökade reallöner och eventuell lättnad i amorteringskravet som kommer innebära att fler får lättare att byta bostad efter behov. Samtidigt finns osäkerheter som den geopolitiska oron, ränteutvecklingen i omvärlden, effekter av det amerikanska presidentvalet och det rekordstora utbudet av bostäder till salu.
Går du i säljtankar? Här kan du kolla hur många spekulanter vi har för just din bostad
Landets bostadsägare har haft några tuffa år men nu ljusnar det rejält för dem. Under 2025 räknar vi med att hushållens plånböcker stärks av ytterligare räntesänkningar, skattesänkningar och reallöneökningar. Detta kommer gynna bostadsmarknaden, då det blir lättare för fler att byta bostad efter behov. Vi räknar med att allt fler bostadsaffärer görs och att priserna under året stiger med cirka 5 procent.
Hitta ditt nya drömhem
Vi har bostäder till salu i hela landet och vi hjälper dig genom hela köpprocessen.
