Ett hem för livet, eller livet ut?

– en rapport om äldres möjligheter på bostadsmarknaden

Hem
Om oss
Hållbarhet
Social hållbarhet
Rapport Ett hem för livet, eller livet ut?

Fler bostäder anpassade för seniorer

Bostäder bättre anpassade för äldre är en nyckel för att få den svenska bostadsmarknaden att fungera. För äldre handlar det om trygghet, gemenskap och möjligheten att bo kvar eller flytta vidare på egna villkor.

Under året har vi sett något anmärkningsvärt. Den generella bostadsbristen i Sverige har minskat kraftigt, från åtta av tio kommuner för tio år sedan till tre av tio i dag. För äldre går utvecklingen åt andra hållet. Fler än åtta av tio äldre bor nu i en kommun med brist på senioranpassade bostäder, och andelen har ökat sedan i fjol.

Samtidigt visar den här rapporten hur olika förutsättningarna är beroende på var i landet man bor. Var du bor avgör hur många kvadratmeter pensionen räcker till, vad det kostar att flytta och om det överhuvudtaget finns ett seniorboende att flytta till. Skillnaden mellan kommunerna i topp och de i botten handlar inte om otur, utan om politiska prioriteringar.

Genom att skapa bättre möjligheter för äldre att flytta kan vi förbättra mer än deras livskvalitet. Vi kan också frigöra bostäder för andra i samhället. Om ett äldre par får flytta från villan till något mindre som passar dem bättre kan en barnfamilj köpa villan och lämna sin lägenhet.

LF Fastighetsförmedling vill bidra till en bostadsmarknad där människor kan byta bostad efter livets skiftande behov, oavsett ålder. Vi hoppas att rapporten ger relevant fakta och konkreta lösningar på hur det skulle kunna gå till.

Det här är den tredje rapporten vi tagit fram om äldres situation på bostadsmarknaden.

Marcus Svanberg, VD
LF Fastighetsförmedling

Stor bostadsbrist bland äldre

84 procent bor i en kommun som har brist på eller saknar senioranpassat boende

Äldre vill bo mindre

Var tredje senior, 31 procent, skulle vilja flytta till en mindre bostad.

Många äldre äger sitt boende

Sju av tio äldre, 71 procent, äger sitt boende. De flesta bor i villa.

Storuman bästa kommunen att bo i

Den bästa kommunen för äldre att bo i är Storuman, medan Vallentuna hamnar i botten av listan.

Underbetyg till bostadspolitiken

Bara 18 procent av svenskarna ger godkänt till regeringens bostadspolitik för pensionärer.

Stor brist på senioranpassade bostäder

Utvecklingen går åt motsatt håll mot bostadsmarknaden i stort. För tio år sedan hade åtta av tio kommuner en generell bostadsbrist. I dag är det bara tre av tio. Bristen minskar alltså för alla utom för de äldre.

Var femte kommun saknar seniorbostäder

20 procent av landets kommuner saknar helt seniorbostäder och 37 procent har inte en enda trygghetsbostad. Trots att antalet äldre ökar finns det bara planer på 1 150 nya trygghetsbostäder i landet under de kommande två åren.

Bostadsbristen ökar

Över åtta av tio äldre, 84 procent, bor i en kommun som har brist på eller helt saknar någon form av senioranpassat boende. Det är en ökning med en dryg procentenhet jämfört med förra året.

Källa: Boverket 2026

Sju av tio äger sitt boende

Sju av tio äldre, 71 procent, äger sitt boende och hälften bor i småhus. Men det är stora könsskillnader: 58 procent av männen bor i småhus, jämfört med endast 48 procent av kvinnorna.

Källa: SCB 2025

Dyrare boendekostnader hindrar äldres flytt

Var fjärde senior, 26 procent, tycker att de bor för stort. Anledningen till att äldre hindras från att bo mindre är främst risken för att boendekostnaderna skulle öka, att de trivs för bra i sin nuvarande bostad och svårigheten i att hitta en bostad som passar de egna behoven.

Källa: OBOS/Sifo 2024

Svaga betyg till bostadspolitiken

Många svenskar ger bostadspolitiken underkänt

Många svenskar är missnöjda med regeringens bostadspolitik för pensionärer. Bara 18 procent tycker att Sverige har en bra bostadspolitik för äldre. Hela 51 procent ger bostadspolitiken tummen ner.

Äldre – ännu mer missnöjda

Bland landets äldre är många mycket missnöjda med bostadspolitiken för äldre. Hela 65 procent tycker att bostadspolitiken är mycket eller ganska dålig.

Tycker du, generellt, att Sverige har en bra eller dålig bostadspolitik för pensionärer?

Tycker du, generellt, att Sverige har en bra eller dålig bostadspolitik för pensionärer? (svarande över 65 år)

Källa: Verian, februari 2026

Många äldre vill flytta

Äldre flyttar mer sällan än andra åldersgrupper och många bor kvar i sina bostäder under stora delar av livet. Otillräckligt byggande, inte minst av bostäder som möter den åldrande befolkningens behov när det gäller tillgänglighet, service och läge, är en viktig förklaring till att många inte tar steget att flytta.

Samtidigt visar flera undersökningar att flyttviljan är betydligt större än flyttfrekvensen. Många äldre uppger att de skulle kunna tänka sig att byta bostad för att få ett mer lättskött boende, bättre tillgänglighet eller en bostad som bättre passar deras nuvarande livssituation.

Källa: Mäklarsamfundet

Så vill äldre bo

I en studie från Lunds universitet intervjuades 1 000 personer över 55 år om hur de vill bo på äldre dagar. Resultaten visar att många efterfrågar bostäder som är anpassade för ett mer tillgängligt och bekvämt vardagsliv, exempelvis med balkong eller uteplats samt hiss om bostaden ligger högre än en trappa upp.

Studien visar också att äldres boendepreferenser varierar beroende på livssituation. Kvinnor är mer positiva till sociala boendeformer, medan yngre äldre oftare föredrar småhus eller radhus. Ensamboende föredrar i högre grad hyresrätt, medan sammanboende oftare vill bo i bostadsrätt.

Resultaten visar även att äldre generellt vill flytta till andra typer av bostäder än de som finns tillgängliga i dag, vilket understryker behovet av ett bredare utbud av bostäder för äldre.

Bästa kommunerna för äldre att bo i

Storuman i Västerbottens län rankas högst i indexet Sveriges bästa kommun för äldre att bo i. Nästan alla kommuner i topp ligger i norra Sverige.

1. Storuman, Västerbotten
2. Munkfors, Värmland
3. Norsjö, Västerbotten
4. Sorsele, Västerbotten
5. Olofström, Blekinge

Här är det minst fördelaktigt för äldre att bo

Vallentuna kommun rankas sist av de 270 kommuner som ingår. Bland de fem kommuner som rankas lägst finns tre i Stockholms län och två i Skåne. Stockholm hamnar på plats 230.

1. Vallentuna, Stockholms län
2. Vaxholm, Stockholms län
3. Malmö, Skåne
4. Vellinge, Skåne
5. Upplands-Bro, Stockholm

De flesta äldre bor nära storstäder

Äldre bor i stor utsträckning i områden nära storstäderna, medan en mindre andel har sin bostad centralt i de större städerna. Många har bott länge i samma bostad och har etablerat sina sociala nätverk, vardagsrutiner och trygghet i närområdet. Det innebär att när äldre överväger att flytta är det ofta viktigt att kunna stanna kvar i samma kommun eller region, med närhet till familj, vänner, service och vård.

Källa: Mäklarsamfundet

Arbetsbördan skäl till flytt

Att äga ett hus kräver ofta löpande underhåll och skötsel av trädgård och/eller uteplats. De flesta äldre anger att arbetsbördan som följer med husägandet är det främsta skälet till att de skulle flytta. Många bor också för stort och skulle kunna tänka sig att flytta för att hitta ett boende som bättre passar deras behov.

Källa: Mäklarsamfundet

Trygghets- eller seniorboende populär boendeform

Seniorboende och bostadsrätt är de boendeformer som flest äldre kan tänka sig att flytta till. Många ser också hyresrätt som ett attraktivt alternativ, särskilt när behovet av ett mer lättskött boende ökar.

Samtidigt efterfrågar många äldre sådant som inte alltid ryms inom traditionella seniorbostäder, exempelvis enplanshus eller mindre radhus med egen trädgård eller uteplats. Det pekar på ett behov av fler varierade boendealternativ för äldre, där både tillgänglighet, sociala värden och möjligheten att leva ett självständigt liv kan tillgodoses.

Så vill äldre bo:

1. Trygghets- eller seniorboende
2. Bostadsrätt
3. Hyresrätt

Att byta bostad senare i livet – fem saker att tänka på

Se över framtida behov

Fundera på hur du vill bo de kommande åren. Närhet till service, kollektivtrafik, vård och sociala sammanhang kan vara minst lika viktigt som själva bostaden.
Räkna på hela boendeekonomin

Titta inte bara på försäljningspriset och priset för nästa bostad. Månadsavgift, driftkostnader, flyttkostnader och eventuella renoveringar påverkar också ekonomin.
Utforska flera alternativ

Besök visningar och jämför olika bostadstyper. Ju fler alternativ du ser, desto lättare blir det att hitta rätt.
Ta hjälp av en fastighetsmäklare

En lokal mäklare kan ge värdefulla råd om både marknaden och vilka bostäder som passar dina behov.
Ge dig själv tid att välja rätt

Ett bostadsbyte är ett stort beslut. Genom att planera i god tid får du bättre förutsättningar att fatta ett genomtänkt beslut.

En ny bostadspolitik för äldre

Seniorer som inte längre vill eller orkar ta hand om en villa eller stor lägenhet vill i många fall bo centralt i en modern lägenhet, med närhet till butiker, kultur och service. Glöm inte dem i stadsplaneringen. De allra flesta som har hemtjänst känner sig trygga med det, men förr eller senare behöver många en plats på någon form av seniorboende. Landets kommuner behöver bygga bort bristen.

Vi lever allt längre och är friskare högre upp i åren. Morgondagens aktiva seniorer har helt andra förväntningar på sin boendemiljö. Nya bostäder behöver därför anpassas till en ny sorts seniorer. Men många äldre känner sig ensamma. Det finns därför stor nytta med att arbeta mer innovativt med olika former av seniorboenden för att skapa nya sociala sammanhang.

Med en kraftigt sänkt eller till och med avskaffad flyttskatt kommer fler lediga bostäder att frigöras. Det skulle exempelvis underlätta för föräldrar med utflugna barn att flytta till mindre för att ge plats åt större familjer och på så sätt öka den totala rörligheten på bostadsmarknaden.

Nu måste den nya regeringen leverera

I förra årets rapport skrev vi att vi med ett år kvar till valet efterlyste löften om en ny bostadspolitik för pensionärer. Valet har nu hållits. Partierna talade om elskatt, amorteringskrav och reavinstskatt, men om äldres boende var det nästan tyst.

Bara 18 procent av svenskarna ger bostadspolitiken för pensionärer godkänt. Det är en siffra som borde få vilken regering som helst att agera, och den har legat på ungefär samma nivå i flera år.

Många äldre skulle vilja flytta till något mindre och mer ändamålsenligt, men blir kvar i bostäder som är för stora eller svåra att underhålla. Orsakerna är flera: ekonomiska hinder, brist på alternativ och en känsla av att det som finns inte passar. Var fjärde senior tycker att de bor för stort, och det främsta hindret mot att flytta är risken för att boendekostnaderna ska öka.

Ur ett samhällsperspektiv skulle ett ökat bostadsutbud för äldre frigöra stora bostäder, något som i dag efterfrågas av många barnfamiljer. Det skulle skapa en mer dynamisk bostadsmarknad där människor i olika livsfaser lättare kan byta bostad efter behov.

Vi har sett regering efter regering göra för lite, och vi tänker fortsätta påminna om det tills något händer. Kommunerna behöver bygga fler senioranpassade bostäder och regeringen behöver sänka flyttskatten kraftigt så att det blir lättare att byta bostad efter behov, inte minst för den som ägt sin bostad länge.

De kommande fyra åren får inte bli ännu en förlorad mandatperiod för Sveriges äldre.

Per Sangrud, Hållbarhetschef
LF Fastighetsförmedling