Fast i flyttkedjan

– en rapport om äldres möjligheter på bostadsmarknaden

Hem
Om oss
Hållbarhet
Social hållbarhet
Rapport Fast i flyttkedjan

Fler bostäder anpassade för seniorer

Bostäder bättre anpassade för äldre är en nyckel för att få den svenska bostadsmarknaden att fungera. För äldre handlar det om trygghet, gemenskap och möjligheten att bo kvar eller flytta vidare på egna villkor. I dag vill många äldre byta till en mer lättskött bostad, men hindras av höga kostnader, brist på alternativ och en marknad som inte är anpassad efter deras behov.

Den här rapporten visar exempelvis att 31 procent av Sveriges äldre vill bo mindre än de gör i dag – men att många avstår på grund av ekonomiska hinder. Samtidigt bor åtta av tio pensionärer i kommuner där det råder brist på senioranpassade bostäder, och var tredje kommun har underskott på både senior- och trygghetsboenden.

Det är tydligt att vi behöver fler bostäder anpassade för seniorer. Genom att skapa bättre möjligheter för äldre att flytta kan vi inte bara stärka deras livskvalitet – vi kan också frigöra bostäder för andra grupper, som barnfamiljer på väg att etablera sig.

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling vill bidra till en bostadsmarknad där människor kan byta bostad efter livets skiftande behov – oavsett ålder. Vi hoppas att den här rapporten ger relevant fakta och konkreta lösningar på hur det skulle kunna gå till. Det här är den fjärde delen i rapportserien ”Hur hållbar är bostadsmarknaden?”

Marcus Svanberg, VD
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

Rapporten i siffror

Åtta av tio kommuner, 83 procent, har underskott på bostäder för seniorer.

Sju av tio äldre, 71 procent, äger sitt boende.

Var tredje senior, 31 procent, skulle vilja flytta till en mindre bostad.

Den bästa kommunen för äldre att bo i är Åsele, medan Lomma hamnar i botten av listan.

Bara 16 procent av svenskarna ger godkänt till regeringens bostadspolitik för pensionärer.

Brist på senioranpassade bostäder i åtta av tio kommuner

Fler än åtta av tio kommuner, 83 procent, saknar eller har brist på någon form av senioranpassat boende. I 20 procent av kommunerna finns inte en enda seniorbostad och 36 procent av kommunerna saknar helt trygghetsbostäder.

Över åtta av tio kommuner, 83 procent, saknar eller har brist på någon form av senioranpassat boende.

Varannan kommun, 47 procent, saknar eller har underskott på både senior- och trygghetsbostäder.

Sju av tio äldre äger sitt boende

Sju av tio äldre äger sitt boende.

Hälften av personer över 65 år bor i villa…

…medan hälften av seniorerna bor i bostadsrätt.

Dyrare boendekostnader hindrar äldres flytt

Var tredje senior, 26 procent, tycker att de bor för stort. Anledningen till att äldre hindras från att bo mindre är främst risken för att boendekostnaderna skulle öka, att de trivs för bra i sin nuvarande bostad och svårigheten i att hitta en bostad so passar de egna behoven.

Endast 16 procent ger bostadspolitiken godkänt

Många svenskar är missnöjda med regeringens bostadspolitik för pensionärer. Bara 16 procent, tycker att Sverige har en bra bostadspolitik för äldre. Hela 59 procent ger bostadspolitiken tummen ner.

Många äldre vill flytta

Äldre flyttar mer sällan än andra åldersgrupper och många bor kvar i sina bostäder hela livet. Otillräckligt byggande, i synnerhet bostäder som är anpassade för den åldrande befolkningens behov är anledningar till att de inte gör slag i saken. Men undersökningar visar att många skulle kunna tänka sig att byta bostad.

Så vill äldre bo

I en studie från Lunds universitet intervjuades 1 000 personer över 55 år som stod i kö för att få en bostad. Studien visade bland annat att många äldre gärna vill att den egna bostaden ska ha tillgång till balkong eller uteplats och hiss om bostaden låg mer än en trappa upp. Studien visade också på många individuella skillnader i hur äldre vill bo.

1. Balkong eller uteplats

2. Hiss (om en trappa upp eller högre)

3. Goda parkeringsmöjligheter

Andra slutsatser

Kvinnor vill flytta till mer sociala boendeformer
Äldre vill flytta till andra bostadsalternativ
Yngre äldre föredrar småhus eller radhus
Ensamboende vill bo i hyresrätt
Sammanboende vill bo i bostadsrätt

Bästa kommunerna för äldre att bo i

Åsele kommun i Västerbottens län rankas högst över kommuner där det är bäst för äldre att bo, i indexet ”Sveriges bästa kommun för äldre att bo i.”

Det är bland annat tack vare den relativt låga genomsnittliga flyttskatten och hög trygghet med hemtjänsten. Nästan alla kommuner i topp ligger i norra Sverige.

1. Åsele, Västerbotten
2. Älvsbyn, Norrbotten
3. Sorsele, Västerbotten
4. Överkalix, Norrbotten
5. Lycksele, Västerbotten

Här är det minst fördelaktigt för äldre att bo

Lomma kommun rankas sist i ”Sveriges bästa kommun för äldre att bo i”, bland annat på grund av få kvadratmeter boyta för pensionen och låg trygghet med hemtjänsten. Bland de fem kommuner som rankas sist i indexet finns tre i Skåne och två i Stockholms län.

1. Lomma
2. Vellinge
3. Malmö
4. Nynäshamn
5. Stockholm

Så här har vi räknat:

Kartläggningen baseras på statistik över hur stor boyta 25 procent av pensionen räcker till, genomsnittlig flyttskatt om man bott 30 år i en villa, upplevd trygghet med hemtjänsten och tillgången till särskilt boende för äldre, per äldre invånare i kommunen. Siffrorna har vägts samman i ett index – ”Sveriges bästa kommun för äldre att bo i” – som beskriver äldres boendesituation. Totalt 266 kommuner ingår i kartläggningen.

De flesta äldre bor nära storstäder

Äldre bor i stor utsträckning nära storstäderna, medan färre har sin bostad belägen centralt i en större stad.

Arbetsbördan skäl till flytt

Att äga ett hus kräver ofta löpande underhåll och skötsel av trädgård och/eller uteplats. De flesta äldre anger att arbetsbördan som följer med husägandet är det främsta skälet till att de skulle flytta. Många bor också för stort och skulle kunna tänka sig att flytta för att hitta en boende som bättre passar deras behov.

Trygghets- eller seniorboende populär boendeform

De flesta äldre kan tänka sig att flytta seniorboende eller bostadsrätt. Även hyresrätt är en tänkbar boendeform för många äldre. Andra typer av boendeformer som efterfrågas är enplanshus med tillgång till trädgård eller uteplats.

En ny bostadspolitik för äldre – fem förslag

Allt fler äldre vill bo centralt, i moderna bostäder med närhet till service, kultur och vård. Samtidigt råder det stor brist på seniorboenden. Kommunerna måste planera för fler bostäder i attraktiva lägen – annars riskerar äldre att bli kvar i hem som inte längre passar deras behov.

Framtidens seniorer är friskare och mer aktiva – men också i riskzonen för ofrivillig ensamhet. Nya bostäder måste möta båda dessa behov: de ska ge frihet och bekvämlighet, men också skapa förutsättningar för social gemenskap genom smart utformning och gemensamma ytor.

Flyttskatten är ett av de största hindren för rörlighet på bostadsmarknaden. Genom att sänka eller ta bort den kan fler äldre flytta till bostäder som bättre passar deras livssituation. Det skulle också frigöra större bostäder för barnfamiljer och öka det totala bostadsutnyttjandet.

Bostäder som byggs i dag behöver ta höjd för hur äldre kommer leva i framtiden – med mer teknik, högre krav på komfort och tillgänglighet. För att möta de kommande behoven krävs långsiktig planering och nytänkande inom bostadsutvecklingen.

Boendet spelar en avgörande roll för livskvaliteten. Genom att utveckla boendeformer som främjar gemenskap kan vi minska ensamheten bland äldre. Det kan handla om allt från trygghetsboenden till nya, flexibla lösningar som kombinerar självständighet med socialt stöd

Det behövs en ny bostadspolitik för Sveriges äldre

Trots att många äldre skulle vilja flytta till något mindre och mer ändamålsenligt blir de ofta kvar i bostäder som är för stora eller svåra att underhålla. Orsakerna är många: brist på information, ekonomiska hinder, eller en känsla av att alternativen är för få eller dåligt anpassade. Samtidigt pratar vi fortfarande för lite om äldres boende. Det är inte hållbart.

Ur ett samhällsperspektiv skulle ett ökat bostadsutbud för äldre frigöra stora bostäder – något som i dag efterfrågas av många småbarnsfamiljer. Det skulle skapa en mer dynamisk bostadsmarknad där människor i olika livsfaser lättare kan byta bostad efter behov.

Den allvarliga bristen på bostäder anpassade för äldre visar att regering efter regering hittills gjort för lite. Med bara något år kvar till valet efterlyser vi därför löften om en ny bostadspolitik för pensionärer. En bostadspolitik med konkreta reformer som gör det möjligt för äldre att hitta ett tryggt boende och samtidigt löser upp knutarna på bostadsmarknaden.

Kommunerna behöver bygga fler senioranpassade bostäder och regeringen behöver kraftigt sänka flyttskatten så att det blir lättare för människor att byta bostad efter behov, inte minst för den som har ägt sin bostad länge. Så kan vi få en bostadsmarknad som är hållbar – även för Sveriges äldre.

Per Sangrud, PR- och hållbarhetschef
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling