Efter kraftiga räntehöjningar det senaste året har bostadspriserna sjunkit mest i Ängelholm och Ulricehamn.

Ny kommunkartläggning efter ett år med stigande räntor: Bostadspriserna sjönk mest i Ängelholm och Ulricehamn

2023-05-02

Det senaste året har bostadsrättspriserna i Sverige sjunkit med hela 11 procent, och allra mest i Ängelholms kommun med en nedgång på hela 38 procent. Prisfallet på villor var störst i Ulricehamn, där de backade med 27 procent under året, att jämföra med ett snitt på minus 13 procent för landet. Det visar en ny kartläggning som gjorts av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

– Det senaste året har svenska hushåll pressats hårt av stigande räntor och skenande priser på el, mat och drivmedel. Många har blivit mer försiktiga med sin boendeekonomi, vilket medfört både sjunkande bostadspriser och att färre bostäder bytt ägare, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Ängelholm är den kommun där bostadsrättspriserna backat mest under året, med en nedgång på hela 38 procent. Även i Tidaholm och Ludvika har priserna fallit med 30 procent eller mer de senaste tolv månaderna. Bostadsrättspriserna i riket som helhet har sjunkit med 11 procent och endast tolv svenska kommuner har haft stigande priser under perioden.

– Sedan årsskiftet upplever vi en ljusning på bostadsmarknaden, med mer välbesökta visningar. Vår prognos är att vi har det värsta prisfallet bakom oss och att intresset för att byta bostad kommer att öka succesivt under året, även om räntorna stiger något ytterligare, säger Marcus Svanberg.

Villapriserna har fallit mest i Ulricehamns kommun, med en nedgång på 27 procent. I Bjuv och Salems kommun, tvåa och trea på listan, har villapriserna backat med 23 procent under det senaste året. Villapriserna i Sverige har sjunkit med 13 procent under året. Enda kommunen som går mot strömmen är Östersund, där priserna stigit med 7 procent senaste året.

– För att fler ska kunna byta bostad efter behov krävs långsiktiga politiska lösningar. Vi hoppas att regeringen och bostadsminister Andreas Carlsson snart presenterar konkreta förslag – exempelvis omformulerade amorteringskrav, sänkt flyttskatt och nya kontantinsatsregler som tar hänsyn till bostadsköparens ekonomi, säger Marcus Svanberg.

På länsnivå har bostadsrättspriserna minskat mest i Örebro – ner 21 procent under de senaste tolv månaderna. Med en nedgång på 15 procent har villapriserna sjunkit mest i Stockholms län.

Här har bostadspriserna sjunkit mest det senaste året:

Kommuner:

Bostadsrätter	Prisutveckling	Villor	Prisutveckling
1. Ängelholms kommun	-38%	1. Ulricehamns kommun	-27%
2. Tidaholms kommun	-33%	2. Bjuvs kommun	-23%
3. Ludvika kommun	-30%	3. Salems kommun	-23%

Län:

Bostadsrätter	Prisutveckling	Villor	Prisutveckling
1. Örebro län	-21%	1. Stockholms län	-15%
2. Västerbottens län	-19%	2. Västmanlands län	-15%
3. Dalarnas län	-18%	3. Hallands län	-15%

Våra förslag för en mer hållbar bostadsmarknad

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling vill bidra till en bostadsmarknad där människor, oavsett bakgrund och förutsättningar, kan byta bostad efter behov. För det behövs politiska reformer. Här kan du läsa mer om våra bostadspolitiska förslag för en mer hållbar bostadsmarknad.

Tre tips – så kan du agera när räntorna stiger

1. Ta höjd för högre boendekostnader
Räkna på vad som händer med din privatekonomi om räntan fortsätter stiga ännu mer. Vad skulle du behöva dra ner på om boendekostnaderna ökar? Din bank kan hjälpa till med beräkningarna.

2. Välj rörlig eller bunden ränta med omsorg
Om du vill minska din risk för högre ränteuppgång än väntat och ha mer förutsägbarhet för hushållsekonomin kan det vara läge att binda räntan, åtminstone på delar av lånet.

3. Ansök om jämkning
Det så kallade ränteavdraget gör det möjligt för bolåntagare att göra skatteavdrag för en del av räntekostnaderna. Genom att ansöka om jämkning hos Skatteverket kan du betala mindre skatt varje månad i stället för att deklarera avdraget året efter.

Tre tips – så gör du en trygg bostadsaffär på en orolig marknad

1. Köp och sälj vid samma tidpunkt.
Bostadspriserna steg kraftigt i stora delar av landet under coronapandemin, medan de under 2022 föll på de flesta platser. Försök att sälja och köpa vid ungefär samma tidpunkt, så har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi.
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Sälj först.
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.

För mer information vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningar av bostadsrätter och villor mellan den 1 april 2022-31 mars 2023. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.

Bilaga

Här sjönk bostadsrättspriserna mest under året (kommuner):

Region	Prisutveckling (12 mån)	Medelpris (kr/kvm)
Hela riket	-11,0%	43 861
Ängelholms kommun	-37,5%	26 430
Tidaholms kommun	-33,0%	4 429
Ludvika kommun	-30,0%	9 520
Skellefteå kommun	-28,6%	24 514
Hammarö kommun	-25,1%	18 269
Kristinehamns kommun	-24,8%	6 139
Borås kommun	-24,5%	23 547
Hässleholms kommun	-22,3%	13 685
Motala kommun	-21,3%	17 577
Trelleborgs kommun	-20,6%	21 273

Här sjönk villapriserna mest under året (kommuner):

Region	Prisutveckling (12 mån)	Medelpris
Hela riket	-13,1%	3 841 000
Ulricehamns kommun	-27,5%	2 128 000
Bjuvs kommun	-23,2%	2 100 000
Salems kommun	-23,0%	4 722 000
Simrishamns kommun	-21,3%	3 901 000
Faluns kommun	-21,1%	3 747 000
Ale kommun	-20,8%	3 961 000
Lomma kommun	-20,5%	6 883 000
Svedala kommun	-20,4%	4 275 000
Hudiksvalls kommun	-20,4%	2 269 000
Håbo kommun	-20,3%	4 437 000

Här sjönk bostadsrättspriserna mest under året (län):

Region	Prisutveckling (12 mån)	Medelpris (kr/kvm)
Hela riket	-11,0%	43 861
Örebro län	-20,9%	21 204
Västerbottens län	-18,9%	30 060
Dalarnas län	-17,5%	22 463
Jönköpings län	-17,0%	26 589
Kronobergs län	-16,3%	23 784
Västmanlands län	-16,3%	20 545
Värmlands län	-14,5%	22 163
Västra Götalands län	-13,6%	38 219
Södermanlands län	-12,5%	22 811
Östergötlands län	-12,5%	28 754

Här sjönk villapriserna mest under året (län):

Region	Prisutveckling (12 mån)	Medelpris
Hela riket	-13,1%	3 841 000
Stockholms län	-15,2%	6 869 000
Västmanlands län	-15,1%	3 237 000
Hallands län	-15,0%	4 336 000
Norrbottens län	-14,7%	2 107 000
Södermanlands län	-14,2%	3 423 000
Skåne län	-14,2%	3 932 000
Uppsala län	-13,8%	3 941 000
Jönköpings län	-13,6%	2 629 000
Östergötlands län	-13,4%	3 437 000
Västra Götalands län	-12,9%	3 950 000