Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Fortsatt avmattning för villapriserna

2021-10-08

Prisuppgången på villor har bromsat in och visar för andra månaden i rad på en oförändrad nivå. Även bostadsrättspriserna stabiliserar sig och var oförändrade under september. I Stockholm steg dock priserna på både villor och bostadsrätter något. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik som analyserats av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

– Nu ser vi slutet på den snabba och kraftiga prisuppgången för villor – många planerar att prioritera annat än den egna bostaden framöver och trots låga räntor finns en gräns för hur långt det är möjligt att gå i budgivningarna. Högtrycket på bostadsmarknaden kommer att minska successivt under hösten, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Stor-Stockholm var den enda av storstadsregionerna där villapriserna steg i september – upp 1 procent. I Stor-Göteborg och Stor-Malmö låg villapriserna stilla den senaste månaden. Även i riket som helhet var priserna oförändrade under september. På årsbasis har villapriserna i Sverige stigit med 14 procent – allra mest i Västerbottens län som visar en ökning med 21 procent.

– Osäkerheten i världsekonomin blir avgörande för bostadsprisernas utveckling den närmaste tiden. Om oron på börsen fortsätter och inflationstrycket gör att räntan höjs tidigare än väntat kan det snabbt få effekt i hushållens boendeekonomi och få fler att tveka inför en flytt, säger Marcus Svanberg.

Bostadsrättspriserna i centrala Stockholm, Stor-Stockholm och centrala Göteborg steg med en procent den senaste månaden. I Stor-Göteborg, centrala Malmö, Stor-Malmö och riket som helhet förblev priserna oförändrade i september. På årsbasis har bostadsrättspriserna i Sverige nu ökat med 8 procent. Allra störst är uppgången i Jämtlands län där priserna stigit med 18 procent det gångna året.

– Unga och ensamstående hade redan före pandemin svårt att ta sig in på bostadsmarknaden och  har drabbats hårdast av den senaste tidens stora prisökningar. Pandemin borde ha setts som ett utmärkt tillfälle att skapa ett permanent undantag inom regelverket för amorteringar för dessa grupper. Men det finns fortfarande tid för regeringen och bostadsminister Märta Stenevi (MP) att ta sig an problemet innan kommande val, säger Marcus Svanberg.

Här har bostadspriserna ökat mest under året:

Villor   Bostadsrätter   Fritidshus  
Jämtlands län +18% Västerbottens län +21% Skåne län +22%
Dalarnas län +17% Södermanlands län +19% Jämtlands län +20%
Västerbottens län +16% Skåne län +18% Stockholms län +20%

Tre tips – så gör du en trygg bostadsaffär:

1. Köp och sälj vid samma tidpunkt
Bostadspriserna har under det senaste året stigit kraftigt i stora delar av landet. Men så länge du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Sälj först
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, PR- och hållbarhetschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:

Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 31 223 bostadsrätter och 14 787 villor under juli 2021–september 2021. Tremånaderssiffran är en jämförelse april 2021–juni 2021. Årssiffran är en jämförelse mellan juli 2020–september 2020 och augusti 2020–september 2021. Rikssiffrorna beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 6 517 fritidshus under oktober 2020–september 2021 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region

1 månad

3 månader

12 månader

Medelpris

Riket

± 0%

+ 1%

+ 14%

4 204 000

Stor-Stockholm

+ 1%

± 0%

+ 16%

7 448 000

Stor-Göteborg

± 0%

± 0%

+ 15%

5 915 000

Stor-Malmö

± 0%

± 0%

+ 19%

5 452 000

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region

1 månad

3 månader

12 månader

Medelpris (kr/kvm)

Riket

± 0%

+ 1%

+ 8%

46 040

Centrala Stockholm

+ 1%

+ 2%

+ 11%

105 665

Stor-Stockholm

+ 1%

± 0%

+ 7%

65 799

Centrala Göteborg

+ 1%

+ 2%

+ 8%

68 811

Stor-Göteborg

± 0%

± 0%

+ 6%

49 899

Centrala Malmö

± 0%

- 1%

+ 11%

38 713

Stor-Malmö

± 0%

+ 2%

+ 11%

35 334

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region

12 månader

Medelpris

Riket

+ 15%

2 340 000 kr