Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Het sommar på bostadsmarknaden – risk för nedgång i höst

2021-06-08

I maj steg villapriserna i riket med 2 procent, medan bostadsrättspriserna ökade med 1 procent. På helårsbasis har villapriserna nu stigit med hela 20 procent. Även fritidshuspriserna fortsätter att öka kraftigt – upp 15 procent under året. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik som analyserats av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

– Vi räknar med en het bostadsmarknad i sommar, när många återigen semestrar på hemmaplan och har möjlighet att fokusera på en eventuell flytt. Samtidigt brukar antalet bostäder till salu sjunka under juni och juli. Hög konkurrens om bostäderna som finns ute till försäljning kommer att hålla priserna på fortsatt höga nivåer, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

I maj steg villapriserna i Stor-Stockholm och Stor-Göteborg med 2 procent, medan de i Stor-Malmö visar en ökning med 1 procent. I riket som helhet ökade priserna med 2 procent den senaste månaden och har på årsbasis nu stigit med hela 20 procent. Allra störst är uppgången i Jämtlands län där priserna stigit med 33 procent de senaste tolv månaderna.

– Många av de som skjutit upp sin flytt under pandemin kommer vilja sälja sin bostad i höst. Som följd av det ökade utbudet är risken stor att priserna vänder nedåt i områden med kraftiga uppgångar det senaste året. Trots återinförandet av amorteringskravet förväntar vi oss en större efterfrågan på mindre bostäder i studentstäder, när högskolorna återgår till fysisk undervisning, säger Marcus Svanberg.

Bostadsrättspriserna steg med 1 procent i maj och har under det senaste året ökat med 13 procent. Störst prisuppgång återfinns i Värmland och på Gotland, där priserna stigit med hela 35 respektive 26 procent på årsbasis. Bland storstadsregionerna sticker centrala Malmö ut, där priserna på bostadsrätter ökat med 21 procent de senaste tolv månaderna. Även fritidshuspriserna fortsätter att stiga i hela landet och har nu gått upp med totalt 15 procent på årsbasis.

– De som drabbas värst av det senaste årets stora prisökning är framför allt unga och ensamstående, grupper som redan före pandemin hade svårt att ta sig in på bostadsmarknaden. Fokus för regeringen och bostadsminister Märta Stenevi (MP) bör vara att omformulera amorteringskraven, sänka flyttskatten och ta fram kontantinsatsregler som tar hänsyn till bostadsköparens ekonomi, säger Marcus Svanberg.


Här har bostadspriserna ökat mest under året:

Bostadsrätter % Villor % Fritidshus %
1. Värmland +35% 1. Jämtlands län +33% 1. Kalmar län +22%
2. Gotland +26% 2. Västerbotten +24% 2. Västmanland +21%
3. Västerbottens län  +20% 3. Stockholms län +24% 3. Södermanland +21%

 Tre tips – så gör du en trygg bostadsaffär:

1. Köp och sälj vid samma tidpunkt
Bostadspriserna har under det senaste året stigit kraftigt i stora delar av landet. Men så länge du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt kommer upp- eller nedgångar i prisutvecklingen på bostadsmarknaden ha mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – se över hur återinförda amorteringskrav, stigande räntor och förändrade arbetsförhållanden skulle kunna påverka dig.

3. Sälj först
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad först. Då vet du utgångsläget inför ditt eget köp och kan enkelt räkna på exakt vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.

Tre tips – så lyckas du med försäljningen av fritidshuset i sommar:

1. Gör en besiktning och försäkra mot dolda fel
Många som besöker en fritidshusvisning har rest långt. Därför är det extra uppskattat av spekulanterna att redan innan visningen få ett besiktningsprotokoll, samt en bekräftelse på att bostaden är försäkrad mot dolda fel. Risken för onödiga missförstånd minimeras samtidigt som det kan öka slutpriset.

2. Dra fördel av sommarvädret
Att kunna visa uteplats och grönytor från sin bästa sida är oftast en bra väg till ökat intresse från visningsbesökarna. Städa upp, torka av utemöbler, sätt växter i fina krukor och klipp gräsmattan.

3.Var flexibel
I semestertider kan spekulanter vara intresserade av en privatvisning närsomhelst under veckan. Försök att hålla god ordning och var gärna startklar att ha visning vid olika tider.

För mer information, vänligen kontakta:

Per Sangrud, PR- och hållbarhetschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:

Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: www.bostadskoll.com
Facebook: @lansfast.ab
Instagram: @lansfast.ab
Twitter: @lff_ab

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 37 971 bostadsrätter och 16 907 villor under mars 2021–maj 2021. Tremånaderssiffran är en jämförelse december 2020–februari 2021. Årssiffran är en jämförelse mellan mars 2020–maj 2020 och juni 2020–maj 2021. Rikssiffrorna beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 6 735 fritidshus under juni 2020–maj 2021 och utvecklingen jämförs med föregående 12-månadersperiod.

Bilaga

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region

1 månad

3 månader

12 månader

Medelpris

Riket

+ 2%

+ 7%

+ 20%

4 285 000 kr

Stor-Stockholm

+ 2%

+ 7%

+ 24%

7 443 000 kr

Stor-Göteborg

+ 2%

+ 7%

+ 19%

6 043 000 kr

Stor-Malmö

+ 1%

+ 7%

+ 23%

5 644 000 kr

 Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna: 

Region

1 månad

3 månader

12 månader

Medelpris (kr/kvm)

Riket

+ 1%

+ 3%

+ 13%

45 227 kr

Centrala Stockholm

+ 1%

+ 3%

+ 12%

104 310 kr

Stor-Stockholm

± 0%

+ 2%

+ 12%

64 875 kr

Centrala Göteborg

± 0%

+ 2%

+ 11%

67 629 kr

Stor-Göteborg

+ 1%

+ 3%

+ 11%

49 778 kr

Centrala Malmö

+ 2%

+ 8%

+ 21%

38 890 kr

Stor-Malmö

+ 2%

+ 5%

+ 20%

36 532 kr

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region

12 månader

Medelpris

Riket

+ 15%

2 203 000 kr