Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Prisrallyt har stannat av – rivstart väntas efter sommaren

2021-08-10

Villapriserna fortsätter öka och visar en uppgång med 1 procent i juli och 18 procent det senaste året. Även fritidshuspriserna stiger kraftigt – upp 17 procent på årsbasis. Priserna på bostadsrätter förblev oförändrade den gångna månaden. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik som analyserats av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

– Även om den kraftiga prisuppgången stannat av talar mycket för en rivstart på bostadsmarknaden efter sommaren, när de som skjutit upp sin flytt under pandemin nu lägger ut sin bostad till försäljning. Om utbudet ökar bör priserna stabiliseras och bostadsmarknaden bli mer hållbar, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

I juli steg villapriserna riket med 1 procent, men var oförändrade i de tre storstadsregionerna. På årsbasis har priset på villor stigit med hela 18 procent. Allra störst är uppgången i Jämtlands län där priserna stigit med 25 procent de senaste tolv månaderna. Även fritidshuspriserna fortsätter att stiga i hela landet och har nu gått upp med totalt 17 procent på årsbasis.

– Det görs ovanligt många och snabba bostadsaffärer för säsongen, även om antalet bostäder till salu alltid är lägre under sommaren. Svenskarna har under pandemin på ett historiskt unikt sätt omvärderat var och hur de vill bo – den trenden väntas fortsätta även när samhället successivt öppnar upp allt mer, säger Marcus Svanberg.

Stor-Malmö var enda storstadsområdet där bostadsrättspriserna steg den senaste månaden, upp med 1 procent. I Stor-Stockholm och Centrala Malmö sjönk priserna med 1 procent medan de var oförändrade i riket som helhet och övriga storstadsområden. På årsbasis har priserna på bostadsrätter ökat med 12 procent. Allra störst är uppgången på Gotland där priserna stigit med 21 procent de senaste tolv månaderna.

– Att amorteringskravet återinförs i september får liten betydelse för bostadspriserna. Däremot kommer framför allt unga och ensamstående få det ännu svårare att ta sig in på bostadsmarknaden. För att fler ska kunna byta bostad efter behov krävs politiska åtgärder så som omformulerade amorteringskrav, sänkt flyttskatt och kontantinsatsregler anpassade till bostadsköparens ekonomi, säger Marcus Svanberg.

Bostadsrätter % Villor % Fritidshus %
1. Gotland +21% 1. Jämtlands län +25% 1. Skåne +23%
2. Värmland +20% 2. Västerbotten +23% 2. Stockholms län +21%
3. Södermanland +16% 3. Södermanland +23% 3. Kalmar län +21%

Tre tips – så gör du en trygg bostadsaffär:

1. Köp och sälj vid samma tidpunkt
Bostadspriserna har under det senaste året stigit kraftigt i stora delar av landet. Men så länge du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt kommer upp- eller nedgångar i prisutvecklingen på bostadsmarknaden ha mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur återinförda amorteringskrav, stigande räntor och förändrade arbetsförhållanden skulle kunna påverka dig.

3. Sälj först
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad först. Då vet du utgångsläget inför ditt eget köp och kan enkelt räkna på exakt vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.

Tre tips – så lyckas du med försäljningen av fritidshuset efter semestern:

1. Gör en besiktning och försäkra mot dolda fel
Många som besöker en fritidshusvisning har rest långt. Därför är det extra uppskattat av spekulanterna att redan innan visningen få ett besiktningsprotokoll, samt en bekräftelse på att bostaden är försäkrad mot dolda fel. Risken för onödiga missförstånd minimeras samtidigt som det kan öka slutpriset.

2. Dra fördel av sommarvädret
Att kunna visa uteplats och grönytor från sin bästa sida är oftast en bra väg till ökat intresse från visningsbesökarna. Städa upp, torka av utemöbler, sätt växter i fina krukor och klipp gräsmattan.

3.Var flexibel
I semestertider kan spekulanter vara intresserade av en privatvisning närsomhelst under veckan. Försök att hålla god ordning och var gärna startklar att ha visning vid olika tider.

För mer information, vänligen kontakta:

Per Sangrud, PR- och hållbarhetschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:

Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: www.bostadskoll.com
Facebook: @lansfast.ab
Instagram: @lansfast.ab
Twitter: @lff_ab

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 31 582 bostadsrätter och 17 170 villor under maj 2021–juli 2021. Tremånaderssiffran är en jämförelse februari 2021–april 2021. Årssiffran är en jämförelse mellan maj 2020–juli 2020 och augusti 2020–juli 2021. Rikssiffrorna beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 6 691 fritidshus under augusti 2020–juli 2021 och utvecklingen jämförs med föregående 12-månadersperiod.

Bilaga

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region

1 månad

3 månader

12 månader

Medelpris

Riket

+ 1%

+ 4%

+ 18%

3 432 000

Stor-Stockholm

± 0%

+ 2%

+ 22%

6 318 000

Stor-Göteborg

± 0%

+ 4%

+ 19%

5 590 000

Stor-Malmö

± 0%

+ 3%

+ 22%

5 138 000

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region

1 månad

3 månader

12 månader

Medelpris (kr/kvm)

Riket

± 0%

± 0%

+ 12%

39 297

Centrala Stockholm

± 0%

+ 1%

+ 12%

103 312

Stor-Stockholm

- 1%

- 1%

+ 12%

59 359

Centrala Göteborg

± 0%

+ 1%

+ 8%

67 727

Stor-Göteborg

± 0%

+ 2%

+ 10%

48 622

Centrala Malmö

- 1%

+ 1%

+ 18%

37 499

Stor-Malmö

+ 1%

+ 4%

+ 17%

36 923

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region

12 månader

Medelpris

Riket

+ 17%

2 286 000 kr