Västra Kyrkogatan 25
10 500 000 kr
Ulf Sjöholm
Fastighetsmäklare Franchisetagare
Västervik - Centralt
Hyresfastighet 4 lägenheter och 1-2 lokaler
Uthyrbar area
527 m²
Lokalarea
280 m²
Bostadsarea
247 m²
Markareal
576 m²
Byggår
1929
Typ
2 ½ plan med källare
Objekttyp
Bostadsfastighet
Fastighetsbeteckning
Härvan 8
Fakta om Västra Kyrkogatan 25
Beskrivning
Beskrivning
Information
Adress
Västra Kyrkogatan 25
Kommun
Västervik
Område
Centralt
Inriktning
Bostadsfastighet
Summa yta
527 m²
Markareal
576 m²
Areakälla
Fastighetstaxeringen
Övrigt om tomt
Skyddad innergård.
Vakanser
Från 1 juli är en lägenhet uthyrd. Tre är outhyrda. Lokalen är ej uthyrd.
/bud
10 500 000 kr - /bud
Fastighetsbeteckning
Härvan 8
Byggnadsbeskrivning
Huvudbyggnad
Hyreshus i 2½-plan med källare. I markplan finns en butikslokal/kontorslokal, ca 150 m² boarea, ej uppmätt) innehållande 6 rum, varav 2 med butiksentré och skylfönster mot Västra Kyrkogatan. Omklädningsrum, personalrum med pentry och två toaletter. Hela markplanet är fn en lokal, men kan enkelt användas som två butiks-/kontorslokaler istället. Potential för att bygga om till lägenheter finns. Våning 1 trappa. Lgh 1101. Ca 90 m² ENTRÈHALL med parkettgolv. VARDAGSRUM med plastmatta på golvet. KÖK Med elspis, köksfläkt, kyl/frys, matplats, plastmatta på golvet, vit skåpsinredning. TVÅ SOVRUM med plastmatta på golvet. DUSCHRUM med wc, tvättställ, dusch, tvättmaskin, kakel på väggarna, klinker på golvet. Lgh 1102. Ca 63 m² ENTRÈHALL med parkettgolv. LITET SOVRUM ned parkettgolv. KÖK med spishäll, köksfläkt, kyl/frys, matplats, plastmatta på golvet, vit skåpsinredning. DUSCHRUM med wc, tvättställ, dusch, tvättmaskin, klinkergolv med värme, kakel på väggarna. VARDAGSRUM med parkettgolv. SOVRUM med parkettgolv. Våning 2 trappor Lgh 1201. Ca 75 m² MÖBLERBAR ENTRÈHALL med plastmatta på golvet. DUSCHRUM med wc, tvättställ, dusch, tvättmaskin, kakel på väggarna, klinkergolv med värme. VARDAGSRUM med parkettgolv och öppen spis. SOVRUM med plastmatta på golvet. KÖK med spishäll, köksfläkt, inbyggnadsugn, kyl/frys, plastmatta på golvet, vit skåpsinredning, matplats. Lgh 1202. Ca 53 m² ENTRÈHALL med plastmatta på golvet. DUSCHRUM med wc, tvättställ, dusch, tvättmaskin, kakel på väggarna, klinkergolv med värme. FÖRRÅD med 2 VVB. KÖK med spis, köksfläktm kyl/frys, laminatgolv, vit skåpsinredning, matplats och vit takpanel. ALLRUM med laminatgolv och snedtak. SOVRUM med laminatgolv. Hel källare med en fd fest-/klubblokal med egen ingång från baksidan. ENTRÈHALL LOKAL med stengolv och stenväggar, enklare bardisk. ENKELT KÖK. TVÅ TOALETTER med wc och tvättställ. TVÅ FÖRRÅD.
Grund
Källare
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Stående träpanel
Tak
Plåt
Uppvärmning
Direktverkande el + två luftvärmepumpar
Fönster
2-glas
Ventilation
FTX
Byggnadstyp
2 ½ plan med källare
Byggår
1929
Renoveringar
2017. Nya lägenhetsdörrar/säkerhetsdörrar till alla 4 lägenheter. 2018-2019. Lgh 1102, 1201, 1202. Målning utförd. 2018-2019. Duschrummen renoverade i alla lägenheter. 2019-2021. Nya avloppsstammar i hela byggnaden. 2019. Nya tvätt/torktumlare i alla 4 lägenheter. 2019. Nytt stuprör vid gårdsentrén. 2019. Ny köksfläkt lgh 1102 2019 ca. Nya bänkskivor kök lgh 1102, 1201, 1202. 2019. Nya blandrare och diskhoar i kök lgh 1102, 1201, 1202. 2019 ca. Nytt kakel i kök lgh 1102, 1201, 1202. 2019. Nya PAX-fläktar installerade i alla lägenheter. 2019-2021. FTX-fläkt, i lokalen i markplan, med nytt kretskort och kullager. Ny ventilationsfläkt i köket. 2020. Ny VVB till lgh 1102. 2020. Nya innerdörrar lgh 1102. 2020. Nya element kök och hall lgh 1201. 2021. ny blandare i kök lgh 1101. 2021. Ny kyl/frys lgh 1101.Ny ugn och spishäll lgh 1102. 2021. Ny källardörr och ny gjutning källartrappa. 2022. Ny kyl/frys lgh 1102. 2022. Elen är delvis ny och jordfelsbrytare installerad.
Energideklaration
Energideklaration är utförd 2020-08-21
Energiklass
Energiprestanda, specifik energianvändning
86 kWh/m2 och år
Energiprestanda primärenergital
149
Uthuslänga
I uthuslängan finns fyra lägenhetsförråd. Här finns också två ytterligare rum/förråd. Hel vind med två uppgångar, en till vardera halvan. Kanske kan uthuset inredas med lägenheter eller uthyrningsrum.
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä/tegel
Bjälklag
Trä
Fasad
Reveterat
Tak
Plåt
Uppvärmning
Elvärme i ett rum. Ingen uppvärmning i resten.
Fönster
1-2/glas
Byggnadstyp
1 plan med vind
Byggår
1929
Övrigt
Uthuset är ca 110 m² byggnadsyta. Eventuellt kan uthuset inredas/byggas om till lägenheter eller uthyrningsrum. Alternativt kan det hyras ut som förråd.
Energideklaration
Energideklaration är inte utförd.
Gårdsplats/innergård
Skyddad innergård som går att förädla med trevliga uteplatser.
Ekonomi
Pris
10 500 000 kr
Typkod
321, Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
Taxeringsvärde
3 414 000 kr
Taxeringsvärdet fördelas enligt följande:
Hyreshusmark för lokaler
302 000 kr
Hyreshusbyggnad för lokaler
722 000 kr
Hyreshusmark för bostäder
618 000 kr
Hyreshusbyggnad för bostäder
1 772 000 kr
Taxeringsår
2019
Pantbrev
14 st om totalt 5 200 000 kr
Summa hyresintäkter
672 696 kr
Vakanser
Från 1 juli är en lägenhet uthyrd. Tre är outhyrda. Lokalen är ej uthyrd.
Driftkostnad
44 000 kr/år
Driftskostnaden fördelas enligt följande:
Övrigt
44 000 kr/år
Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 17 410 kr.
Driftkostnad inkl. ovan avgift: 61 410 kr
Kommentar driftkostnad
Hyresgästerna betalar själva varmvatten, uppvärmning, elförbrukning och elnätsavtal.
Behöver du lånelöfte?
När du går på visningar är det alltid bra att ha ett lånelöfte klart. Då kan du vara med och buda direkt på bostaden du är intresserad av. Hos Länsförsäkringar Bank kan du ansöka om lånelöfte. Det kostar ingenting och godkänt lånelöfte gäller i tre månader.