Virebergsvägen 11, Vån 11/12

Virebergsvägen 11, Vån 11/12

Pris

6 995 000 kr

Månadsavgift: 2 905 kr
Ansvarig mäklare
Aleidon Adam
Fastighetsmäklare
Arrow right icon
Extra kontaktperson
John Borja
Fastighetsmäklare
Arrow right icon
Solna - Råsunda

Välplanerad gavelfyra med rymlig och inglasad balkong i väst samt låg avgift där bredband ingår!

Sällan till salu! Varmt välkommen till Virebergsvägen 11 och denna charmiga gavelfyra (möjlig femma) i skuldfri förening med stor inglasad balkong och milsvid utsikt, samt sol från tidig eftermiddag till de fantastiska solnedgångarna över hustaken. Belägen på våning 11 av 12, näst högst upp i huset, finner du denna bostad med en otroligt låg avgift där bredband ingår och en öppen spis. Här bor du i en bostad som har väl tilltagna ytor, mycket goda förvaringsmöjligheter och stora fönsterpartier i olika väderstreck som fyller lägenheten med ett vackert ljus. Det höga läget gör lägenheten helt fri från insyn. Lägenheten har också två vindsförråd, och ett mindre källarförråd. För dig som uppskattar och värdesätter den härliga småstadscharmen som området erbjuder samt den lummiga oas som Vireberg är känd för är detta perfekt. Bostaden präglas av fint golv, fräscha ytskikt, stilrent kök, social planlösning, en matplats som rymmer större matbord, charmiga originaldetaljer, fräscht badrum samt toalett. Den mysiga balkongen når du från vardagsrummet och från sovrummet - balkongen blir en naturlig förlängning av lägenheten och ger en umgängesvänlig atmosfär. Brf Dikten 2 är en av Solnas bästa föreningar och vid flera tillfällen har återbetalning till medlemmar gjorts tack vare den starka ekonomin i föreningen. Föreningen består av 171 bostadsrätter, 13 hyresrätter (dolda tillgångar) , 65 lokaler och äger marken. En rad stora renoveringar som är gjorda i föreningen är relining, installation av bergvärme, takbyte på brommavägen samt virebergsvägen 9, fönsterbyte, hissbyte och installerat solceller på taket. Tack vare den starka ekonomin i föreningen så har de låga avgifter där det ingår TV (ComHem medium) och bredband 1000/1000. På föreningens fastighet finns 60 garageplatser, kostnad 600 kr/mån och 16 uteplatser. På Virebergsvägen 11 finns det 3 tvättstugor och torkrum samt en mangel. De gemensamma utrymma är pingisrum, målarrum, snickerilokal, motionsrum, cykelrum och barnvagnsrum. Föreningen har en kombinerad festlokal/övernattningslägenhet på Virebergsvägen 11, plan -1. Daghyra fr 200 kr + 500 kr i deposition. Föreningen har även en trevlig arkitektritad innergård med sittplatser och grill. Bostadens läge i Vireberg är i det närmaste perfekt. Här bor du nära lugna villakvarter medan fem minuter till fots tar dig till Stråket och Råsunda torg med affärer, restauranger och pubar. Till Ekensbergsskolan och till Råsundaskolan är det bara en kort promenad. Vill man åt natur och vatten nås vackra promenadstråk vid Huvudsta en kort promenad bort, här finns både pool och friluftsbad samt ridstall och 4H-gård. Åt motsatta hållet ligger Råstasjön och Lötsjön med rikt fågelliv och vackra parker. Kommunikationer finns både runt hörnet i form av buss och Tvärbanan och vid Solna Centrum som ligger 5 min bort till fots finns T-bana och stort utbud av bussar. T-bana till T-Centralen tar bara 10 minuter och går från både Solna och Sundbyberg liksom pendeltåg (olika linjer) och flygbussen går i princip utanför dörren. Solna Centrum har drygt hundra butiker och all tänkbar service. Lika nära bostaden finns även Solna Business Park med välsorterade Ica Maxi samt pittoreska Sundbyberg centrum, även det 5 min bort! Vill du åt ännu större utbud nås Mall of Sandinavia på ca 20 minuter promenad. Varmt välkommen på visning!

Fakta om Virebergsvägen 11, Vån 11/12

Bostaden

Beskrivning

Information

Boendeform

Bostadsrättslägenhet

Boarea

116 m²
Areauppgifter enligt ek. förvaltare

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Antal rum

4 rum, varav 2 sovrum

Pris

6 995 000 kr

Månadsavgift

2 905 kr/månad

Kommentar månadsavgift

Inkl. värme, vatten, TV, bredband.

Lägenhetsnummer (föreningen)

11115

Andel i föreningen

1,0158 %

TV och internet

Kabel-TV finns i fastigheten, Tele2 (tidigare ComHem) är leverantör och ett digitalt grundutbud med valfrihet ingår för närvarande i avgiften. Bredband levereras från Stockholms stadsnät (1000/1000 MBit/s) och ingår i avgiften.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Rumsbeskrivning

Hall

Plastgolv och ljusa väggar. Här finns plats för avhängning samt inbyggda garderober i original som ger extra plats till förvaring samt avhängning. Här finns även plats för barnvagn.

Kök

Parkettgolv och ljusa väggar. Köket är utrustat med ljusa över- och underskåp med gott om plats till förvaring, arbetsbänk med gott om arbetsyta, stänkskydd i kakel, fläkt, häll, ugn och mikrovågsugn i högskåp, integrerad diskmaskin och en kombinerad kyl/frys.

Matrum

Fint originalgolv och ljusa väggar. Här finns ett inbyggt skafferi för förvaring. Plats för större matbord och är i anslutning till köket.

Vardagsrum

Fint originalgolv och ljusa väggar. Här finns möjligheten att avgränsa en del av vardagsrummet för att få ett till sovrum. Det rymliga vardagsrummet har plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Här finns en öppen spis som bidrar med mycket charm till lägenheten. Via vardagsrummet når du den inglasade balkongen.

Sovrum 1

Fint parkettgolv och ljusa väggar. Här finns platsbyggda garderober som ger gott om plats till förvaring och avhängning. Det ombonade sovrummet har plats för dubbelsäng samt tillhörande möblemang. Via detta sovrummet når du även till balkongen.

Sovrum 2

Fint parkettgolv och ljusa väggar. Här finns platsbyggd garderob som ger gott om plats till förvaring och avhängning. Detta sovrummet har också plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang.

Badrum

Klinkergolv och kaklade väggar. Badrummet är utrusat med ett vitt handfat med tillhörande kommod, spegel med belysning, handdukstork, golvvärme och duschhörna med glasdörrar.

Toalett

Klinkergolv och målade väggar. Toaletten är utrustad med ett vitt handfat, stänkskydd i kakel och en WC.

Balkong

Inglasad balkong med trälagd trall. Denna rymliga balkongen har gott om plats för balkong/loungemöbler och en fantastisk samt milsvid utsikt i västläge, där ni har eftermiddag samt kvällssol. Här ser du ut över takåsar, mycket grönska och lummig utsikt.

Förråd

Till lägenheten hör två vindsförråd och ett matkällarförråd.

Information

Lägenheten är enligt föreningens information 5 rok men disponeras idag som 4 rok.

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggår

1957-1958

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2018-12-28

Energiklass

Energiklass E

Energiprestanda primärenergital

73

Föreningen

Information

Föreningens namn

Dikten 2

Föreningens organisationsnummer

716421-6272

Föreningsform

Bostadsrättsförening

Äkta/oäkta förening

Äkta förening

Tillåter föreningen delat ägande?

Ja

Tillåter föreningen juridisk person som köpare?

Nej

Avgift

Inkl. värme, vatten, TV, bredband.

Föreningens hemsida

Dikten 2

Om föreningen

Antal lägenheter

186 st , varav 13 st hyresrätter

Antal lokaler

65 st

Byggår

1957-1958

Äger föreningen marken

Ja

Parkering

På föreningens fastighet finns 64 garageplatser (600 kr/mån) och 16 uteplatser (400 kr/mån + ev elkostnad) vilka hyrs ut till medlemmar och hyresgäster. F.n är det ca 4-5 års väntetid enligt föreningen 2022-10-18.

Allmän information

Fastigheten bebyggdes 1957 och består av 3 flerbostadshus med adresserna Brommavägen 4-8 samt Virebergsvägen 9-11. Föreningen bildades 1991 och förvärvade fastigheten 1993. Av föreningens 186 lägenheter upplåtes 13 stycken med hyresrätt, detta innebär framtida intäkter. I föreningen finns även 65 lokaler.

Föreningens ekonomi

Inga planerade avgiftsförändringar enligt styrelsen 2022-10-18.

Föreningens planerade och utförda renoveringar

Kommande renoveringar/underhåll: Garagerenovering samt Avloppsstammarna från källare och ut i gatan ska bytas ut eller relinas enligt styrelsen 2022-10-18 ( diagonala stammarna och inget som kommer att störa de boende.) Etapp 1 Garage påbörjas Januari 2023 Etapp 2 Garage påbörjas Januari 2024 Gjorda renoveringar / underhåll: 2021 - Hissbyten. 2020 - Ny ramp till garaget. Installerat solceller på taket. Omläggning av tak på Virebergsvägen 9. 2019 - Asbestsanering av samtliga rörböjar i fastigheterna. 2018 - Nya platsbyggda trappor med värmeslingor upp till innergården ifrån Virebergsvägen och Brommavägen. Fönsterbyte samt balkongdörrar. 2017-2018 - Omläggning av tak på Brommavägen 2017, kompletterat med nya huvar på takets ventilation 2018 2017 - Installation av frånluftsvärmepumpar för att minska uppvärmningskostnader. Utbyte av maskinpark i tvättstugor för att spara på underhålls- och driftskostnader. 2015-2017 - Ny garageport Brommavägen, ny ventilation på Brommavägen, nytt garagegolv hos Gränsgaraget, nytt bokningssystem i tvättstugan samt teknisk förvaltning av Fastighetsägarna, bytt luckor till sopnedkasten. 2014 - Omläggning av balkongtak på Brommavägen, målat cykelförrådgolven. 2013 - Bergvärme installerades 2012 - Relining av stammar 2011 - Stamspolning, förbättring av hissmaskineriet 2010 - Renovering utav trapphus, lekparken samt festlokal har renoveras 2009 - Nya skorstenspipor, rökgas fläktar, påfyllnad av jord och sand på gården, ventilation i garage samt tätning av tak på Brommavägen och Virebergsvägen. 2006 Byte av radiatorventiler, ventilation och värmepumpar, upprustning av tvättstugor. För mer information se föreningens hemsida samt årsredovisning.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har 3 st tvättstugor. En tvättstuga finns på Brommavägen 4, på källarplan. De andra två finns på Virebergsvägen 9 samt 11. Cykelrum, barnvagnsrum och grovsoprum finns i källarplanet på Virebergsvägen 9-11, med ingång Brommavägen 2. Cykelrum och barnvagnsrum finns även på Brommavägen 6, med anslutning till Brommavägen 4 (och 8). För vanligt hushållsavfall är föreningen ansluten till föreningens sopsug-anläggning via sopnedkasten i trapphusen. I föreningen finns även pingisrum, målarrum, snickerilokal, motionsrum. Det finns även källarförråd. Föreningen har en kombinerad festlokal/övernattningslägenhet på Virebergsvägen 11, plan -1. Daghyra fr 200 kr + 500 kr i deposition.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Övrigt om föreningen

Boende i Brf Dikten2 måste teckna en hemförsäkring. Men det så kallade bostadsrättstillägget har föreningen tecknat kollektivt för alla medlemmar. Föreningen tar ut en administrationsavgift på ca 400 kr för andrahandsuthyrning.

Ekonomi

Pris

6 995 000 kr

Månadsavgift

2 905 kr/månad

Kommentar månadsavgift

Inkl. värme, vatten, TV, bredband.

Pantsättning

Bostadsrätten är pantsatt. Uppgifterna kontrollerades den 2022-10-17

Pantsättningsavgift

483 kr

Överlåtelseavgift

1 208 kr
Överlåtelseavgift betalas av köpare

Driftkostnad

390 kr/månad

Visa fördelning av driftkostnad

Driftskostnaden fördelas enligt följande:

Elkostnad

220 kr/månad

Försäkring

170 kr/månad

Kommentar driftkostnad

I angiven driftskostnad för tre personers (2 vuxna, 1 barn) hushåll ingår: hushållsel 220 kr/månad och hemförsäkring 170 kr/månad. Driftskostnader enligt schablon.

Personer i hushållet

3 st

Kommentar till nettoskuldsättningen

Skuldfri förening

Value check form

Värdera din bostad kostnadsfritt!

Är du redo att sälja din bostad eller mest nyfiken på värdet av din bostad? Vi erbjuder dig en kostnadsfri uppskattning av dagsvärdet på din bostad.

boneo banner

Läs mer