Storvägen 32
Ljugarn
Niklas Harlevi
Fastighetsmäklare Franchisetagare
DRÖMLÄGE VID STRANDEN I LJUGARN
Unikt tillfälle att förvärva ett riktigt drömläge i omtyckta Ljugarn! Fastighet belägen intill den långa sandstranden och här finns såväl ett charmigt 1800-talshus som ett inrett och praktiskt gårdshus. Havsutsikt från tomten och byggnaderna, här är havet alltid närvarande! Mysig insynsskyddad trädgård med häckar och äldre fruktträd. Den lilla strandvillan, som i grunden troligen är ett bulhus från mitten av 1800-talet, ligger med framsidan mot Storvägen och har ett traditionellt bakbygge mot havet. Husen av denna modell, som vanligtvis är parstugor från början, byggdes ofta ut på detta sätt när de skulle moderniseras och vatten dras in. Tillbyggnaden inrymmer matkällare, gillestuga med öppen spis och praktiska förrådsutrymmen. Husets ursprungliga del inrymmer kök med vedspis och intilliggande matplats. Allrum, sovrum och hall med finentré, vacker dubbeldörr mot vägen samt trappa till övervåning. Övervåningen har två sovrum, litet allrum samt oinredd genomgångsvind. Badrummet är tillbyggt på norra sidan, nås utifrån och är försett med våtrumsmatta, wc, handfat, tvättmaskin och dusch. Gårdshuset inrymmer stor förrådsdel samt enklare sommarboende bestående av litet kök, duschrum, mulltoa, allrum samt sovrum i olika storlekar. Säljaren har låtit genomföra en överlåtelsebesiktning och protokoll finns att ladda ned under Dokument på hemsidan. Fastigheten har varit i Familjen sedan 1946 och nu ges chansen att ta över ett fantastiskt läge och en möjlighet att utveckla fastigheten vidare. Här finns en potential man inte får missa och det är ytterst sällan ett objekt som detta dyker upp på marknaden. Varmt välkommen på visning!
Bo-/biarea
100 + 12 m²
Rum
5 rum, varav 3-4 sovrum
Tomtarea
1 155 m²
Byggår
1909
Vinterbonat
Nej
Typ
Fritidshus, 1 1/2 plan
LD-plus
Med Länsdeklarerat Plus får du ökad trygghet. Huset är besiktigat före försäljning och försäkrat mot dolda fel. Besiktningsprotokoll finns hos Länsförsäkringars Fastighetsförmedling. Här kan du läsa mer om Länsdeklarerat Plus.
Fakta om Storvägen 32
Bostaden
Beskrivning
Information
Boendeform
Fritidshus
Boarea/Biarea
100 m²/12 m²
Areauppgifter enligt säljaren.
Kommentar till areakälla
Taxerad boarea avviker mot säljarens uppgift.
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rum, varav 3-4 sovrum
Tomtarea
1 155 m²
Pris
9 750 000 kr
Bredband
Fiberanslutet
Tillträde
Snabbt tillträde möjligt
Rumsbeskrivning
HALL
Hall med avhängning, gjutet golv, garderober och passage till matplatsen invid köket.
GILLESTUGA
Gillestuga med öppen spis, gjutet golv och fönster mot havet.
MATKÄLLARE
Praktisk matkällare med betonggolv. Denna del har kalkstensväggar vilket ger en sval miljö i rummet. Möjligen är detta en äldre matkällare som byggts ihop med huset när bakbygget uppfördes.
MATRUM
Litet matrum invid köket, matplats invid fönster, plastmatta.
KÖK
Kök, som renoverades 2010, försett med plastmatta, elspis, kyl/frys, fläkt, diskho, diskbänk och vedspis (låg höjd, ej i bruk).
SOVRUM
Sovrum med plastmatta, nås från matrummet och främre hallen.
FRÄMRE HALL
Hall med finentré via vacker dubbeldörr mot Storvägen, brant trappa till övervåning.
VARDAGSRUM
Vardagsrum med plastmatta och ljusinsläpp från två väderstreck.
ALLRUM (ÖV)
Litet allrum med plastmatta och trappa från bottenvåningen.
VIND (ÖV)
Oinredd vind med trägolv, via denna nås stora sovrummet.
LILLA SOVRUMMET (ÖV)
Litet sovrum med gavelfönster, kattvind och plastmatta.
STORA SOVRUMMET (ÖV)
Sovrum med plastmatta, fönster mot havet, skivgolv och garderob.
BADRUM
Vidbyggt bakbygget finns badrum som endast nås från utsidan. Våtrumsmatta, väv på vägg, handfat, duschplats, tvättmaskin och WC.
Övrigt
Fastigheten lämnas med samtliga inventarier och utan sedvanlig slutstädning. Fastigheten belägen inom strandskyddet.
Byggnad
Byggnadstyp
1 1/2 plan
Vinterbonat
Nej
Byggår
1909
Fasad
Träpanel liggande
Stomme
Trä
Fönster
Kopplade tvåglas
Tak
Plåttak
Bjälklag
Trä
Grundmur
Kalksten
Grundläggning
Torpargrund och gjutet golv
Ventilation
Självdrag
Uppvärmning
Elradiatorer, eldstäder
Övriga byggnader/utrymmen
Gårdshuset är en byggnad i trä med fasad i trä, plåttak och gjutet golv. Förrådsdel med liten snickarverkstad. Sommarboende: Kök med klinkergolv, entré, matplats, skåpförvaring, halvkyl, diskho, spishäll och fläkt. Duschrum med våtrumsmatta. Toalett med mulltoa, trägolv och träpanel på vägg. Övervåning med allrum med garderober och sovavdelning. Genomgångsrum med trägolv, sovrum med trägolv och havsutsikt. Trälagd veranda med uteplats.
Fastighetsbeteckning
Ardre Bringsarve 1:26
Energideklaration
Energideklaration behövs ej.
Renoveringar
Kök 2010.
Övrigt
Fastigheten lämnas med samtliga inventarier (som finns i byggnaderna vid visning) och utan sedvanlig slutstädning. Beläget inom strandskydd. Tänk på att ingående byggnadsdelar i denna typ av hus kan vara äldre än byggåret då man återbrukade i högre grad vid denna tid.
Om Ljugarn
Allmänt om Ljugarn
I Ljugarn hittar du allt som behövs för en skön semester! Orten erbjuder flera bra restauranger, mysiga fik, butiker och åretruntöppen livsmedelsaffär.
Allmänt om fastigheten
Adress
Storvägen 32
Kommun
Gotland
Område
Ljugarn
Boendeform
Fritidshus - Friköpt
Tomtarea
1 155 m2
Övrigt om tomt
Häckomgärdad och insynsskyddad tomt med utmärkt läge intill den långa sandstranden.
Vatten & avlopp
Egen vattenbrunn och kommunalt avlopp.
Planbestämmelser
Byggnadsplan (kan laddas hem under Dokument) Naturreservat
Vägbeskrivning
Se karta.
Ekonomi
Pris
9 750 000 kr
Typ
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
2 120 000 kr
Taxeringsvärde för byggnad
359 000 kr
Taxeringsvärde för mark
1 761 000 kr
Taxeringsår
2021
Pantbrev
3 st om totalt 2 100 000 kr
Driftkostnad
15 532 kr/år
Driftskostnaden fördelas enligt följande:
Elkostnad
4 600 kr/år
Vatten & avlopp
4 300 kr/år
Sotning
533 kr/år
Renhållning
1 500 kr/år
Försäkring
3 500 kr/år
Övrigt
1 099 kr/år
Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 9 287 kr.
Driftkostnad inkl. ovan avgift: 24 819 kr
Kommentar driftkostnad
Övrigt: TV/Bredband/Fiber under sommaren 2-3mån
Personer i hushållet
2 st
Nätbolag
GEAB
Dokument & länkar
Objektbeskrivning
Värdera din bostad kostnadsfritt!
Är du redo att sälja din bostad eller mest nyfiken på värdet av din bostad? Vi erbjuder dig en kostnadsfri uppskattning av dagsvärdet på din bostad.
Läs mer
Bra att tänka på vid köp
Köper du bostad via oss kan vi alltid garantera dig säkra rutiner och en trygg bostadsaffär.
Tjänster för din bostadsaffär
Oavsett om du precis börjat fundera eller är mitt uppe i en budgivning har vi smarta tjänster som hjälper dig genom hela bostadsaffären.
Sälj din bostad tryggt
Med de nöjdaste kunderna i branschen kan du sälja tryggt med oss. Vi är kunniga, trygga och engagerade i din bostadsförsäljning.
Areakälla
Taxerad boarea avviker mot säljarens uppgift.