Västanvik Båtsmansvägen 10

Västanvik Båtsmansvägen 10

Pris

2 195 000 kr

Ansvarig mäklare
Lucas Eriksson
Fastighetsmäklare Franchisetagare
Arrow right icon
Gräddö - Västanvik

Vinterbonat fritidshus 200 m från samfällighetens poolområde!

I ett attraktivt läge i populära området Västanvik, ligger detta vinterbonade fritidshus i ett bra solläge enbart 200 m från samfällighetens poolområde! Huvudbyggnaden, som är på 54 kvm, är mycket trevlig, ombonad och välskött och fastigheten kan du nyttja året runt då dricksvatten från den egen borrade brunnen fungerar oavsett årstid in till huvudbyggnaden. Huset erbjuder två väl tilltagna sovrum, rymligt kök med öppen planlösning till vardagsrummet samt ett duschrum med bl.a. vattentoalett. Invändigt är ytskikten i mycket fint skick med charmiga trägolv och en målad träpanel på väggarna. Huvudbyggnaden är dessutom placerad på en fantastiskt fin tomt som består av både gräsytor och naturtomt. En mycket stor trädäckad altan på två sidor av huset gör att du har sol från morgon till kväll. På fastigheten finns också en friggebod för övernattande gäster. Kommunalt VA håller just nu på att grävas in i hela området, läs mer om detta under vatten/avlopp. Från denna fastighet har du endast 200 m promenad till samfällighetens uppvärmda poolområde med lekplats, grillplats och möjlighet till aktiviteter såsom tennis, pingis, boule och fotbollsplan. Om sommaren finns här en kiosk. Vill du anordna en större fest går det bra att låna föreningens klubblokal som har vatten året runt. Västanvik är ett attraktivt område med ca 460 fastigheter beläget på Rådmansö strax öster om Norrtälje. I området finns också en härlig sandstrand med badbrygga, badflotte, omklädningshytt och TC. Här finns även två båthamnar. För dig som gillar natur finns trevliga promenadstråk och svampskogar mm. Från bostaden tar du dig snabbt och smidigt till Stockholm på ca 55 minuter och Norrtälje ca 20 minuter där utbudet av restauranger, matbutiker och shopping är stort. Närmsta livsmedelsbutik ligger i Gräddö, ca 9 minuter med bil från huset. Här finns även båthamn, pizzeria och Kvarnudden café. I närliggande Södersvik ligger Rådmansö Bageributik. Åker man österut på E18 så når man Kapellskär på ca 5 minuter där det går dagsturer till mysiga Åland. Varmt välkommen!

ld-plus icon

LD-plus

Med Länsdeklarerat Plus får du ökad trygghet. Huset är besiktigat före försäljning och försäkrat mot dolda fel. Besiktningsprotokoll finns hos Länsförsäkringars Fastighetsförmedling. Här kan du läsa mer om Länsdeklarerat Plus.

Value check form

Vill du sälja eller mest nyfiken på värdet av din bostad?

Vi erbjuder dig en kostnadsfri uppskattning av dagsvärdet på din bostad så att du kan hålla stenkoll på marknaden.

boneo banner

Fakta om Västanvik Båtsmansvägen 10

Bostaden

Beskrivning

Information

Boendeform

Fritidshus

Boarea

54 m²
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

3 rum, varav 2 sovrum

Tomtarea

896 m²

Pris

2 195 000 kr

TV

TV-antenn

Bredband

Mobilt bredband fungerar utmärkt i detta område.

Rumsbeskrivning

Hall

Stilfull och rymlig hall välkomnar dig till detta välskötta fritidshus med ljusa fina trägolv och målade väggar i grå nyans. Avhängning av skor och ytterkläder direkt åt höger.

Vardagsrum

Modernt och ljust vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Planlösningen gör att man kan ha en större soffa i vardagsrummet och ett matbord strax intill i matrummet. I detta rum ligger ett fint trägolv och på väggarna sitter träpanel i ljus nyans. Utgång till uteplatsen i söder- och västerläge.

Kök

Praktiskt kök utrustat med kyl/frys, spis, ugn, köksfläkt och diskho. Intill köket finns gott om plats för stort köksbord och här har ni ljusinsläpp från tre väderstreck. Utgång till uteplatsen i söder- och västerläge. I detta rum ligger ett fint trägolv och på väggarna sitter träpanel i ljus nyans.

Duschrum

Duschrum i gott skick utrustat med vattentoalett, dusch, handfat samt en hydropress. Ljus våtrumstapet på väggarna och på golvet ligger en grå våtrumsmatta.

Sovrum 1

Sovrum med plats för enkel- alternativt våningssäng. Här finns möjlighet till en stor garderobsvägg om man önskar. Fint trägolv och på väggarna sitter träpanel i ljus nyans.

Sovrum 2

Stort sovrum med plats för dubbelsäng. Fint trägolv och på väggarna sitter träpanel i ljus nyans.

Uteplats/balkong

Uteplats med utgång från vardagsrum/kök som ligger i söder- och västerläge. Uteplatsen går runt halva huset.

Övrigt

OMRÅDET Västanvik är ett attraktivt område med ca 460 fastigheter beläget på Rådmansö strax öster om Norrtälje. Här finns det en ca. 25 meters uppvärmd pool och barnpool i området, klubbhus som går att hyra, grillplats, tennisbana, fotbollsplan och boulebana. I Lötaviken, ca 1,8 km från denna fastighet, finner du samfällighetens egna sandstrand med badbrygga, badflotte, omklädningshytt och TC. Vid Tillsmaren (insjön vid centrumanläggningen) finns en badbrygga där även hundar är välkomna att bada. I Västanvik finns det två hamnar, en vid Lötaviken som är en del av Infjärden med ca 30 platser för mindre båtar. Den större hamnen ligger vid Vretaviken och har över 200 båtplatser, kran och ramp för sjösättning mm. Läs mer om samfälligheten: http://www.vastanvik.se/ OMGIVNINGAR Västanvik är beläget cirka 18,2 km från Norrtälje. Västanvik nås via E18 och för den som kommer söder ifrån följer man bara E18 vidare ut mot Kapellskär. I Spillersboda finns sjömack, brädgård och livsmedelsaffär. Populärt midsommarfirande vid ängarna kring Bygärdet för både permanentboende och sommargäster. Fina skogsvägar och grusvägar leder vidare både mot Marholmens konferensanläggning och Håtös fritidsområde för den som vill cykla, springa eller ta långpromenad. Vidare ut på Rådmansö finns många fler rekommenderade utflyktsmål. För den fikasugna är bland annat Gräddö ett bra ställe. Här finns caféer både vid Kvarnudden (underbar kvällssol vid klipporna) och vid ångbåtsbryggan inne i samhället. I Gräddö finns även kajakuthyrning, livsmedelsaffär samt både båtmack och marina. Om ni vill ut i skärgården men inte har tillgång till egen båt beger ni er till Räfsnäs. Här kan ni enkelt ta passbåt till Lidö och Fejan - skärgårdsidyller med både sjökrog, vandrarhem och privata klippor att njuta sol och hav ifrån. Naturreservatet Riddersholm är en pärla att besöka året runt - vackra vandringsstigar leder längs ett landskap som betas av djur och hålls öppet den naturliga vägen. Här finns både klippbad och sandstränder att upptäcka. Bättre sandstrand än Riddersholms sandskär är svårt att finna på Rådmansö. Badet vid Kapellskärs hamn är ett populärt tillhåll för windsurfare och ibland ses även en och annan kitesurfare här. Från Kapellskär går båtar över till Åland och Mariehamn med vattenland och ett besök vid segelfartyget Pommern är säkerligen populärt hos både yngre och äldre. Rådmansö padel ligger ca. 4 km från fastigheten och underbara Samstorps gård med safari, gårdsbutik och restaurang & café ligger ca. 4,5 km från denna fastighet. Med båt finns än mer att upptäcka: Utanför Spillersboda finns både Lill-Asken och Stor-Asken, skyddade naturreservat. Högmarsö (kan även nås med bilfärja), Siaröfortet, Norröra/Saltkråkan och Idskären samt Rödlöga. Arholma är värt att besöka - känt bland annat för sitt midsommarfirande och för sin båk. För den som vill ha öppet hav är Havssvalget beläget öster om Lidö och en utflykt ut till Håkanskär och Vattungarna rekommenderas varmt om man vill sätta perspektiv på saker och ting.

Byggnad

Byggnadstyp

1 plan

Vinterbonat

Ja

Byggår

1972

Fasad

Träpanel

Stomme

Trä

Fönster

1+1 samt 2-glas

Tak

Betongpannor

Grundläggning

Krypgrund

Ventilation

Självdragsventilation

Uppvärmning

Luft-luftvärmepump samt direktverkande el

Övriga byggnader/utrymmen

Friggebod om ca. 9 kvm i gott skick som fungerar utmärkt som sovrum för gästerna. Kallförråd om ca. 7 kvm.

Fastighetsbeteckning

Västanvik 4:11

Energideklaration

Energideklaration behövs ej.

Renoveringar

2021: Installation av hyllsystem i Förråd/Verktygsbod. 2021: Renovering av hall samt ombyggnation av städskåp i sovrum 2 för att ge rum ytterligare utrymme. 2021: Byte av ett fönster samt tätning av några fönster. 2020: Installation av Luftluft pump samt av kolfilteranslutning till Hydrofor i badrum. 2019: Bygge av Insynsskydd vid nedre verandan. 2019: Bygge av kompletterande räcke till trappa ned till nedersta verandan. 2019: Mekanisk rengöring av takpannor från mossa samt byte till nya pannor av dåliga pannor. Avslutningsvis efterbehandling av pannorna med växtdödande medel som håller ca 5 år innan man bör göra om behandling. Tidigare ägares renoveringar: 2016: Byte av brunnspump med tillhörande el. 2014: Förråd byggdes om och blev del av kök. 2012-2014: Renovering av sovrum 1 och 2 samt vardagsrum och kök.

Allmänt om fastigheten

Adress

Västanvik Båtsmansvägen 10

Kommun

Norrtälje

Område

Västanvik

Boendeform

Fritidshus

Boendeform

Fritidshus - Friköpt

Tomtarea

896 m2

Övrigt om tomt

På tomten finns plommonträd, vinbärsbuske, syren, magnolia, hägg, rönnbär, perenner, vallmo, lupiner, rosenbuske, rhododendron, nyponbuske med mera.

Vatten & avlopp

Egen borrad brunn (Vatten fungerar året runt). Avlopp för BDT och WC via Västanviks avloppssamfällighetsförening. Norrtälje kommun har beslutat att dra in kommunalt V/A i området Västanvik. Enligt Norrtälje kommuns 2022-års taxa kostar en anslutning för 1 bostadshus samt 896 kvm tomt = 251.075 kr om fastigheten skulle anslutas i år. På det tillkommer grävkostnader mm. VA-taxan revideras varje år och ska betalas när kommunen etablerat anslutningspunkten vid fastigheten. Det är den anläggningsavgift som gäller det år som VA-utbyggnaden är klar och förbindelsepunkten har förmedlats som fastighetsägaren får en faktura på vid anslutning. Kostnaden för anslutning till kommunalt VA för denna fastighet tillkommer köparen. Se vidare samfällighetens hemsida www.vastanvik.se och hemsidan för Norrtälje vatten & avfall www.nvaa.se gällande den senaste informationen. Observera att ovan tidsplaner är preliminära och kan förändras beroende på markbeskaffenheten där man schaktar. Mäklaren rekommenderar också att köparen själv tar kontakt med kommunen för ev frågor.

Parkering

P-plats för 2-3 bilar.

Servitut och andra rättigheter

Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Västanvik GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Grönområden, Kvartersanläggning, Bad och/eller båtanläggning, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Västanvik GA:2 ändamål: Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Västanvik GA:3 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Västanvik GA:6 ändamål: Reningsverk

Last: Avtalsservitut: Förbud Av Vissa Vattenförorenade Åtgärder, 01-IM1-70/3269A.1

Avtalsservitut Förbud Av Vissa Vattenförorenade Åtgärder

Planbestämmelser

Byggnadsplan

Ekonomi

Pris

2 195 000 kr

Typ

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

1 115 000 kr

Taxeringsvärde för byggnad

516 000 kr

Taxeringsvärde för mark

599 000 kr

Taxeringsår

2021

Pantbrev

9 st om totalt 1 237 500 kr

Driftkostnad

24 934 kr/år

Visa fördelning av driftkostnad

Driftskostnaden fördelas enligt följande:

Uppvärmning

11 885 kr/år

Vatten & avlopp

4 300 kr/år

Väg/Samfällighet

4 900 kr/år

Renhållning

1 712 kr/år

Försäkring

2 137 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 8 362 kr.

Driftkostnad inkl. ovan avgift: 33 296 kr

Kommentar driftkostnad

I uppvärmningskostnaden ingår även kostnad för hushållsström. Nuvarande ägare har haft fastigheten uppvärmd även vintertid om ca. 16 grader.

Personer i hushållet

4 st

Nätbolag

Vattenfall

Elleverantör

Vattenfall

Elförbrukning

4186 kWh /år

Bild Till Bank Puff

Behöver du lånelöfte?

När du går på visningar är det alltid bra att ha ett lånelöfte klart. Då kan du vara med och buda direkt på bostaden du är intresserad av. Hos Länsförsäkringar Bank kan du ansöka om lånelöfte. Det kostar ingenting och godkänt lånelöfte gäller i tre månader.