Dalgången 5

Dalgången 5

Utgångspris

11 500 000 kr

Bengt Garp
Fastighetsmäklare
Arrow right icon
Marie Hernell
Mäklarassistent
Arrow right icon
Norrköping - Centralt

VÄLBEVARAD PATRICERVILLA MED MYCKET BRA LÄGE!

VÄLBEVARAD PATRICERVILLA MED MYCKET BRA LÄGE! En mycket välbevarad villa med stil och klass belägen på en stor tomt i Oxelbergen. Här bor du i en egen oas mitt i Norrköpings innerstad. Skyddad trädgårds och naturtomt mitt emot Oxelbergsparken.

headstart icon

Kommande försäljning (Försprångsbostad)

Den här bostaden ligger ute som en kommande försäljning. Vi kallar det Försprångsbostad. Det innebär att bostaden ännu inte är ute på öppna marknaden. Kontakta ansvarig mäklare så får du veta mer, eller läs mer om du också vill sälja med vår tjänst Försprång.

ld-plus icon

LD-plus

Med Länsdeklarerat Plus får du ökad trygghet. Huset är besiktigat före försäljning och försäkrat mot dolda fel. Besiktningsprotokoll finns hos Länsförsäkringars Fastighetsförmedling. Här kan du läsa mer om Länsdeklarerat Plus.

Value check form

Vill du sälja eller mest nyfiken på värdet av din bostad?

Vi erbjuder dig en kostnadsfri uppskattning av dagsvärdet på din bostad så att du kan hålla stenkoll på marknaden.

boneo banner

Fakta om Dalgången 5

Bostaden

Beskrivning

Information

Boendeform

Friliggande villa

Boarea/Biarea

196 m²/110 m²
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

8 rum, varav 4 sovrum

Tomtarea

1 766 m²

Pris

11 500 000 kr - Utgångspris

Rumsbeskrivning

Allmän beskrivning av interiör

En villa där mycket har bevarats sedan huset byggdes. Här finns vackra snickerier och platsbyggda skåp. Vackra eldstäder och fönsterbänkar i sandsten. Fiskbensparkett och originalfönster med munblåst glas.

ENTRÉPLAN

Entré

Entré via massiva dubbeldörrar in i hallen med kapprum och trappa till övervåning och källare.

Sällskapsrum

Välkomnande rum i anslutning till hall och vardagsrum med vacker öppen spis i sandsten.

Vardagsrum

Det ljusa vardagsrummet ligger i fil med matsalen och kan delas av med skjutdörrar. Här är det stora ljusinsläpp och vackert parkettgolv.

Matsal

Även matsalen har stora fönster och här finns ett burspråk som ger ett fint ljusflöde i rummet.

Kök

Kök med matplats. Inredning från HTH. Här finns kyl, frys, induktionshäll, varmluftsugn, fläkt och diskmaskin. Intill köket finns en köksentré med trappa till övervåning och källare.

ÖVRE PLAN

Övre hall

Möblerbar hall med öppen spis (ej eldningsbar). Hallen fortsätter genom huset och här finns flera platsbyggda förvaringsskåp.

Sovrum 1

Det största sovrummet som har stora ljusinsläpp och utgång till balkong. Här finns flera garderober.

Sovrum 2

Detta rum var ursprungligen en jungfrukammare. Här finns en skjutdörrsgarderob.

Sovrum 3

Sovrum med en ingång till garderob.

Sovrum 4

Sovrum med ingång från hall och sovrum 1. Här finns en garderob.

Duschrum

Duschrummet renoverades 2006 med kakelklädda väggar och klinkergolv. Här finns duschplats, dubbelhandfat med kommod, WC, handdukstork och frånluftsfläkt.

KÄLLARPLAN

Biljardrum

Ett rum i med ursprungligt biljardbord från 1921. Här finns målningar i fönsternischer och originalbelysning över biljardbordet.

Spabad och bastu

Rymlig relaxavdelning med spabad och bastu byggdes 2010. Kakelklädda väggar och klinkergolv.

Gästtoalett

Toalett med handfat finns nedanför kapprummet.

Förråd

Det finns flera förråd i källarplanet.

VINDSPLAN

Via en trappa når du en stor kallvind med ståhöjd där det finns pålats för mycket förvaring.

Övrigt

Säljaren berättar "VI har bott i detta fantastiskt vackra hus i 30 år och trivts jättebra! Stor tomt, nära till stan (gångavstånd), lekpark mittemot huset och bra skola och dagis i närheten. Det är ett lugnt och fridfullt område och en fin park (Oxelbergsparken) där barn och vuxna kan spela fotboll, åka pulka och leka. Huset som är en sk. patriciervilla har många vackra detaljer/stuckaturer som bidrar till husets charm. Trädgården på 1 700 m² har både gräsmatta, 3 äppelträd, 2 päronträd och ett plommonträd samt en bit av berget. På tomten finns även en lekstuga med bl a en järnspis."

Byggnad

Byggnadsyp

1 ½ plan med källare

Byggår

1921

Fasad

Putsad

Stomme

Trä/murverk

Fönster

2-glas

Tak

Tegelpannor

Bjälklag

Gjutet / trä

Grundmur

Murverk

Grundläggning

Källare

Utv. plåtarbete

Plåt

Ventilation

Mekanisk frånluft/självdrag

Uppvärmning

Fjärrvärme

Övriga byggnader

Carport för 2 bilar med indragen el. Byggd i trä och med plåttak. Äldre jordkällare/förråd. Lekstuga. Trädgårdsförråd.

Fastighetsbeteckning

Majelden 18

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2021-09-23

Energiklass

Energiklass D

Energiprestanda, specifik energianvändning

150 kWh/m2 och år

Energiprestanda primärenergital

113

Renoveringar

1998: Fasaden renoverades med ny puts. 2002: Carporten byggdes. 2004: Ny läkt och papp på taket. 2005: Köket renoverades. 2006: Badrummet på övervåningen renoverades. 2007: Platsbyggda hyllor i vardagsrummet sattes upp. 2008: Termostater på elementen installerades. 2010: Skostensrenovering. 2010: Badrum och bastu i källare byggdes.

Om Centralt

Allmänt om Centralt

I centrala Norrköping finns allt på gångavstånd; shopping, restauranger, livsmedelsbutiker, resecentrum, campus, uteliv och inte minst strömmen med den nybyggda laxtrappan intill. Längs strömmen finns fina promenadstråk längs vattnet. I Strömparken finns en nyare lekplats för barnen samt laxtrappan. Närhet finns även till både Vasaparken och Folkparken som erbjuder större grönområden. Vid gamla industriområdet finns Louis De Geer, Arbetets museum m.m. och vid Knäppingsborg har det på senare år växt upp en ny liten mysig stad med butiker och restauranger. På Drottninggatan går spårvagnslinje 3, vid Söder tull finns en knutpunkt för många busslinjer och vid Resecentrum tar man sig snabbt vidare långväga med tåg och buss. Här finns ett stort utbud av förskolor samt grundskolor och gymnasium, både privata och kommunala alternativ.

Allmänt om fastigheten

Adress

Dalgången 5

Kommun

Norrköping

Område

Centralt

Boendeform

Friliggande villa

Boendeform

Friliggande villa - Friköpt

Tomtarea

1 766 m2

Vatten & avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser

Tomtindelning Stadsplan Ändring Av Dp

Ekonomi

Pris

11 500 000 kr - Utgångspris

Typ

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

4 880 000 kr

Taxeringsvärde för byggnad

2 988 000 kr

Taxeringsvärde för mark

1 892 000 kr

Taxeringsår

2021

Pantbrev

9 st om totalt 1 605 500 kr

Driftkostnad

61 980 kr/år

Visa fördelning av driftkostnad

Driftskostnaden fördelas enligt följande:

Uppvärmning

30 350 kr/år

Elkostnad

17 720 kr/år

Vatten & avlopp

4 330 kr/år

Sotning

300 kr/år

Renhållning

2 700 kr/år

Försäkring

6 580 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 524 kr.

Driftkostnad inkl. ovan avgift: 70 504 kr

Personer i hushållet

2 st

Nätbolag

Eon