Norsholm Villa Viola

Norsholm Villa Viola

Utgångspris

3 500 000 kr

Ansvarig mäklare
Henrik Johanson
Fastighetsmäklare Franchisetagare
Arrow right icon
Extra kontaktperson
Anna Larsson
Mäklarassistent
Arrow right icon
Norsholm

IDYLLISKT BOENDE I NORSHOLM MED DET MESTA MAN KAN ÖNSKA!

Välkommen till Villa Viola och detta välvårdade 1½-planshus med källare. Huset är ursprungligen från 40-talet och har av nuvarande ägare genomgått en omfattande och smakfull renovering. Här möts ni av en inbjudande hall vidare ett smakfullt kök, vardagsrum med mycket dagsljus samt tv-rum med braskamin och utgång till uterummet som med sitt isolerade golv ger möjlighet att tillbringa härliga kvällar långt in mot vintermörkret. Övre plan erbjuder en hall med utgång till balkong, två bra sovrum och ett rymligt badrum med platsbyggda garderober. Från ena sovrummet finns trappa mot sovloftsdel. Uppvärmd källare med tvättstuga och förrådsutrymmen samt centraldammsugare. Fiber finns anslutet. I bästa solläget står huset på en lättskött tomt med stora gräsytor som klipps av en robotgräsklippare och här finns det mesta man kan önska. Efter en skön stund i bastutunnan kan ni ta ett bad i poolen som värms upp med solfångare eller bara njuta på det fina trädäcket. På altanen finns ett spabad att avnjuta sommar som vinter. Tomten består av två fastigheter och bildar en parkliknande miljö. Villa Viola ligger perfekt mellan Norrköping och Linköping med bra förbindelser med buss och pendeltåg samt skolbussen som stannar precis utanför tomtgräns. Här har du gång eller cykelavstånd till ICA Nära butik med post och apoteksombud samt Förskolan Solbacken. På Kapten Billes vid Göta Kanal kan Trubadurkvällar och god mat avnjutas eller varför inte en glass på Slusscafét. Välkommen att anmäla ert intresse!

ld-plus icon

LD-plus

Med Länsdeklarerat Plus får du ökad trygghet. Huset är besiktigat före försäljning och försäkrat mot dolda fel. Besiktningsprotokoll finns hos Länsförsäkringars Fastighetsförmedling. Här kan du läsa mer om Länsdeklarerat Plus.

Value check form

Vill du sälja eller mest nyfiken på värdet av din bostad?

Vi erbjuder dig en kostnadsfri uppskattning av dagsvärdet på din bostad så att du kan hålla stenkoll på marknaden.

boneo banner

Fakta om Norsholm Villa Viola

Bostaden

Beskrivning

Information

Boendeform

Friliggande villa

Boarea/Biarea

115 m²/54 m²
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

4 rum, varav 2-3 sovrum

Tomtarea

3 810 m²

Pris

3 500 000 kr - Utgångspris

Bredband

Fiber finns anslutet till fastigheten.

Rumsbeskrivning

ENTRÈPLAN

Hall

Entréhall med klinkergolv och elburen golvvärme. Inre hall med klinkergolv.

Kök

Kök och matplats. Köket har släta luckor och kakelsättning ovan köksbänk. Komplett maskinell utrustning med häll, fläkt, kyl, frys, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro och diskmaskin.

Vardagsrum

Vardagsrum med fönster åt två håll och parkettgolv.

Tv-rum

Tv-rum med braskamin, fönster åt två håll och trägolv. Här finns även utgång till uterummet.

Wc-rum

Wc-rum med delvis kaklade väggar och klinkergolv. Toalett och handfat.

ÖVRE PLAN

Övre hall

Övre hall med parkettgolv och utgång till balkong.

Duschrum

Rymligt duschrum med kaklade väggar och klinkergolv med elburen golvvärme. Duschplats, toalett och handfat på kommod. Förberett för badkar. Här finns även tre platsbyggda garderober.

Sovrum

Sovrum med platsbyggda garderober och trägolv.

Sovrum

Sovrum med platsbyggd garderober och trägolv.

SOVLOFT

Från ena sovrummet på övre plan finns ett trappa mot sovloft i del av inredd vind.

KÄLLARPLAN

Pannrum

Pannrum med tvättmaskin och värmepump.

Rum i källaren

Källaren har även flera rum med bra storlek.

ÖVRIGT

Entréplanet har vattenburen golvvärme bortsett från entréhallen som har elburen golvvärme. Källaren värms via luftkonvektorer. Centraldammsugare.

Uteplats/balkong

Inglasat uterum med utgång från vardagsrummet. Uterummet har trallgolv och infällda spotlights i taket. Altan med trädäck vid huset med nedfällt spa-bad. På entrésidan finns en altan med infälld pool i anslutning till bastubyggnad.

Övrigt

Säljaren berättar "När vi köpte huset -94 så såg vi stor utvecklingspotential, närhet till både Norrköping och Linköping. Närhet till förskola, skola och skolbussen precis utanför tomten. Närhet till badplats, affär med apoteks- och postombud, trevliga café- och restaurangbesök. Huset ligger på en fantastisk tomt med två pooler och en bastu som inbjuder till härliga dagar och kvällar, möjlighet att njuta av solen från uppgång till nergång. I det rymliga uterummet finns chans till långa kvällar långt in på hösten. Med gasolvärme är det fantastiskt att fira på jul och nyår i härlig "utemiljö".

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan med loft och källare

Byggår

1943

Fasad

Träpanel

Stomme

Trä

Fönster

Isolerglasfönster

Tak

Betongpannor

Bjälklag

Trä

Grundläggning

Källare

Ventilation

Självdrag

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump, CTC

Övriga byggnader/utrymmen

Förrådsbyggnad. FASTIGHETEN KÅRANTORP 1:4 Småhusenhet, tomtmark, typkod 210 Taxeringsvärde (2021) 189.000 kr Inteckningar: 3 st om totalt 403.000 kr (Gäller även Kårantorp 1:5)

Fastighetsbeteckning

Kårantorp 1:5 och Kårantorp 1:4

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2022-05-04

Energiklass

Energiklass D

Energiprestanda, specifik energianvändning

50 kWh/m2 och år

Energiprestanda primärenergital

91

Renoveringar

- Takbyte år 1996. - Duschrummet på övervåningen renoverades cirka år 2000. - Braskamin installerades cirka år 2003. - Ny dränering och ny utvändig fuktisolering (Platon) år 2004. - Altan/uterum byggdes cirka år 2005. - Fönsterbyte cirka år 2005. - Fasadbyte cirka år 2005. - Tillbyggd entré år 2005. - Del av vinden inreddes till bostad cirka år 2005. - Köksrenovering cirka år 2012. - Installation av värmepump år 2018-2019.

Allmänt om fastigheten

Adress

Norsholm Villa Viola

Kommun

Norrköping

Område

Norsholm

Boendeform

Friliggande villa

Boendeform

Friliggande villa - Friköpt

Tomtarea

3 810 m2

Övrigt om tomt

Två fastigheter (Kårantorp 1:5 om 1770 kvm och Kårantorp 1:4 om 2040 kvm) som tillsammans bildar en riktigt härlig trädgård med stora fina gräsytor i parkliknande miljö.

Vatten & avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Parkering

Grusad uppställningsplats för bilar.

Servitut och andra rättigheter

Gemensamhetsanläggning: Norrköping Öjeby GA:2 med ändamål väg. Förvaltas av Öjeby Vägsamfällighet.

Last: Officialservitut Trädsäkring, 0581K-07/249.1 (Kårantorp 1:4)

Förmån: Officialservitut Väg, 05-SKD-180.1 (Kårantorp 1:5 och Kårantorp 1:4)

Ekonomi

Pris

3 500 000 kr - Utgångspris

Typ

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

1 006 000 kr

Taxeringsvärde för byggnad

320 000 kr

Taxeringsvärde för mark

686 000 kr

Taxeringsår

2021

Pantbrev

3 st om totalt 403 000 kr

Driftkostnad

59 200 kr/år

Visa fördelning av driftkostnad

Driftskostnaden fördelas enligt följande:

Elkostnad

43 700 kr/år

Vatten & avlopp

6 600 kr/år

Väg/Samfällighet

500 kr/år

Renhållning

3 100 kr/år

Försäkring

5 300 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 7 545 kr.

Driftkostnad inkl. ovan avgift: 66 745 kr

Kommentar driftkostnad

Driftkostnaden är baserad på nuvarande ägares kostnader. Driftkostnaden är givetvis individuell och varierar över tiden från en ägare till en annan. Det är därför naturligt att köparen gör en egen bedömning av sin kommande kostnad utifrån sina förutsättningar. Nuvarande ägare har en förbrukning av el om ca 32.000 kwh/år. Fastighetsskatt om 1890 kr tillkommer för Kårantorp 1:4. I posten el är även kostnad för uppvärmning inkluderad.

Personer i hushållet

4 st

Bild Till Bank Puff

Behöver du lånelöfte?

När du går på visningar är det alltid bra att ha ett lånelöfte klart. Då kan du vara med och buda direkt på bostaden du är intresserad av. Hos Länsförsäkringar Bank kan du ansöka om lånelöfte. Det kostar ingenting och godkänt lånelöfte gäller i tre månader.