Johanna Wolls väg 10
3 750 000 kr
Niclas Håkansson
Fastighetsmäklare
Kävlinge - Gryet
Smakfullt hus på barnvänligt läge!
Nu har vi nöjet att erbjuda detta mycket smakfulla och moderna hem som präglas av stilrena materialval och optimal planlösning, beläget på ett mycket barnvänligt och trevlig läge. Huset uppfördes 2008 och erbjuder idag alla moderna bekvämligheter man kan önska sig. Entréplan välkomnar med stora öppna umgängesytor där kök och vardagsrum har en öppen och social planlösning, här möts vi av ljusinsläpp från stora fönster ut mot trädgård och uteplats. Rummet ger utrymme för såväl soffgrupp som en generöst matplats, vilket också blir husets naturliga samlingspunkt i anslutning till köket. Köket har mycket att tycka om, snygg design, bra arbetsyta och god förvaring. På entréplan finns även ett stort sovrum, en fräsch tvättstuga med groventré samt ett snyggt helkaklat badrum. Ovanvåningen ger utrymme för ytterligare tre rejäla sovrum av generös storlek. Här finns dessutom även ett stort helkaklat badrum med badkar. Trädgården är lättskött och är belägen runt om huset med uteplatser i alla riktningar, solsäkert under hela dagen! Här följer ett stort trädäck runt huset samt en mindre gräsmatta som ger plats för både lek och planteringar! Till huset finns även en carport samt ett förråd. På Gryet bor man i mycket lugnt och trivsamt område med vackra omgivningar av åkrar och fält. I närheten finns förskolor, skolor och service i centrum med butiker, vårdcentral och bibliotek. Den absoluta närheten till Kävlinge Station ger utmärkt pendlingsläge. Välkomna på visning!
Boarea
126 m²
Rum
5 rok, varav 4 sovrum
Tomtarea
305 m²
Byggår
2008
Typ
Friliggande villa, 1 ½ plan
Tillträde
enligt överenskommelse
Kommande försäljning (Försprångsbostad)
Den här bostaden ligger ute som en kommande försäljning. Vi kallar det Försprångsbostad. Det innebär att bostaden ännu inte är ute på öppna marknaden. Kontakta ansvarig mäklare så får du veta mer, eller läs mer om du också vill sälja med vår tjänst Försprång.
Hållbart val
Hållbart val är ett boende med ett mindre klimatavtryck. Bostaden är energisnål, har en energieffektiv uppvärmning och därmed mindre påverkan på miljön. På så sätt slipper du överraskas av dyra elräkningar när du flyttat in och bidrar samtidigt till en mer hållbar utveckling. Läs mer om Hållbart val.
Fakta om Johanna Wolls väg 10
Bostaden
Beskrivning
Information
Boendeform
Friliggande villa
Boarea
126 m²
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
305 m²
Pris
3 750 000 kr - Accepterat pris
TV
Via fiber
Bredband
Fiber via Telia
Tillträde
enligt överenskommelse
Rumsbeskrivning
Hall
Rejäl hall med god yta för avhängning av ytterkläder såväl öppet som i den stora skjutdörrsgarderoben med spegeldörrar. Mörkt klinkergolv ligger vid entrén och parkettgolv i övriga delen tillsammans med ljusa väggar. Trappa följer upp till ovanvåningen.
Vardagsrum & Kök
Stort kombinerat rum med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Genomgående ljusinsläpp och fin fönstersättning med stora fönster och dubbeldörrar mot trädgården. Utrymme för såväl soffgrupp som matsalsbord ryms gott och väl. På hela nedre plan ligger en mörkbetsad ekparkett, nylagd 2016. Köket är från Ballingslöv med vita luckor och detaljer i ek, bänkskiva i laminat med mörkt kakel ovan. Utrustat med: spishäll (Siemens, 2009), spisfläkt (Siemens 2018), inbyggnads ugn (Siemens, 2009), inbyggnads mikro (Siemens, 2009), diskmaskin (Bosch, 2017), separata kyl och frys (Siemens, 2016). Samtliga vitvaror i rostfritt utförande.
Grovkök
Med ingång från både köket och direkt från uppfarten/carporten. Bra förvaring med öppna hyllor och skåpinredning i vitt, samt goda arbetsytor med bänkskiva och vask. Utrustat med: garderob, tvättmaskin, torktumlare och husets frånluftsvärmepump. Mörkt klinkergolv och målade väggar i vitt.
Sovrum 1
Nedre plan rymmer ett stort bra rum, med flertalet användningsområden (valbart vid nybyggnation som en del av vardagsrummet eller ett separat rum. Kan med fördel användas som sovrum eller extra allrum. Här ryms utan problem antingen en större säng, soffa eller annat som önskas. Ekparkett i mörk nyans och målade väggar.
WC/Dusch
Stilrent helkaklat våtutrymme med vitt kakel på väggar och och mörkt klinkergolv och infällda spotlights i taket. Utrustat med: wc, dusch med vikbara duschväggar, tvättställ med förvaringsskåp under, spegel, och handdukstork. Vattenburen golvvärme.
Övre hall
Vi trappen kommer vi upp till den övre hallen, ett mindre utrymme som gränsar an till de tre sovrummen samt badrummet på ovanvåningen. Här finns även en större klädkammare för extra förvaring. Ekparkettgolv och målade väggar.
Sovrum 2
Största sovrummet på ovanvåningen, här ges gott om plats för en dubbelsäng samt god förvaring i de inbyggda garderoberna. Ekparkettgolv och målade/tapetserade väggar.
Sovrum 3
Även ett mycket rymligt och bra rum, passar utmärkt som barnrum, hemmakontor eller gästrum. Inkluderar en platsbyggd garderob. Ekparkettgolv och målade/tapetserade väggar.
Sovrum 4
Ytterligare ett bra sovrum för barnen med en inkluderande garderob. Ekparkettgolv och målade väggar.
Badrum
På övre plan finns det trevliga badrummet i helkaklat utförande med vitt/rött kakel på väggarna och mörkt klinkergolv. Utrustat med badkar, wc, kommod, spegel, förvaringsskåp samt handdukstork. Elektrisk golvvärme för extra komfort.
Uteplats/balkong
Stort öppet trädäck som följer runt huset såväl framsida, som baksida med utgång från köket och entrén.
Övrigt
KÄVLINGE Välkommen till Kävlinge Kommun! Jämfört med många av grannkommunerna är kommunalskatten låg – detta är värt att jämföra och ta med i boendekalkylen för hushållet när ni väljer er framtida bostadsort! ÖVRIGT - BANK I samarbete med Länsförsäkringar Bank kan vi lämna erbjudande om lån för dig som köper ny bostad. Ansvarig för lån till denna bostad är privatrådgivare: Sofie Hartman Alm, 046-433 89 42, Sofie.Hartman-Alm@@lansforsakringar.se
Byggnad
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
2008
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Gjuten platta
Utv. plåtarbete
Lackerad plåt
Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation med återvinning
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump, golvvärme nedre plan, radiatorer övre plan
Övriga byggnader/utrymmen
Förråd samt carport.
Fastighetsbeteckning
Staven 4
Energideklaration
Energideklaration är utförd 2018-03-15
Energiklass
Energiprestanda, specifik energianvändning
34 kWh/m2 och år
Renoveringar
Säljaren har utfört målningsarbeten under 2020, sovrum på entréplan, vardagsrum samt kök.
Övrigt
I köpet ingår: utemöbler i trä. Säljaren vill informera om följande fel och brister i fastigheten: - handtaget är trasigt till torktumlaren. - centraldammsugaren fungerar ej (okänt fel)
Om Gryet
Allmänt om Gryet
Kävlinge är vackert beläget intill Kävlingeån. Pittoreskt omgivet av åkrar och fält och med utmärkta kommunikationsmöjligheter till Malmö, Lund och Helsingborg. Kommunikation Pågatåg och Öresundståg går regelbundet från Kävlinge C och tar er enkelt till exempelvis Lund, Malmö, Landskrona och Helsingborg. Regionsbussar trafikerar bl.a sträckorna: - Kävlinge - Löddeköpinge - Barsebäckshamn - Kävlinge - Harrie Med bil är c:a tiderna: Lund (15min), Malmö (25min), Landskrona (25min), Helsingborg (35min) Natur och fritid Kävlingeån med sina intilliggande strövområden och vandringsleder in i bl.a Furulundskogen. Ån har utmärkt fiske och flertalet bra fiskeplatser finns tillgängliga. Viken-området rymmer både bad och motionsanläggningar. Invid ån ligger också Kävlinge Folkets Park, ett perfekt ställe att ta familjen på picknick på sommaren. Sportaktiviteter såsom exempelvis fotboll utövas på Högalids IP i norra delen av Kävlinge. Handbollsklubb finns på Korsbacka. För den golfintresserade finns Kävlinge Golfklubb. Gym finns ett flertal, även med gruppträning exempelvis på Nordic Wellness och Energicenter Kävlinge. Affärer och Restauranger I mysiga Kävlinge centrum finner ni ett stort serviceutbud med exempelvis matbutiker, restauranger, bibliotek, vårdcentral, systembolag, apotek, och banker. Skolor och Barnomsorg Förskolor i Kävlinge ort: - Stinsgårdens förskola - Stationsstadens förskola - Arvidsborgs förskola - Emyhills förskola - Korsbacka förskola - Förskolan Stjärnan Grundskolor i Kävlinge ort: - Annelundskolan F-6 - Olympiaskolan F-6 - Rinnebäckskolan F-6 - Korsbackaskolan 7-9 Gymnasieskolor: Ett stort utbud av gymnasieskolor finnes i Lund, Malmö och Landskrona.
Allmänt om fastigheten
Adress
Johanna Wolls väg 10
Kommun
Kävlinge
Område
Gryet
Boendeform
Friliggande villa
Boendeform
Friliggande villa - Friköpt
Tomtarea
305 m2
Övrigt om tomt
Tomt som följer runt huset, delvis med häck runt om och delvis med staket. Till större delen belagd med trätrall samt en mindre gräsmatta.
Vatten & avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Parkering
Carport samt uppfart med plats för totalt 2 bildar. Gästparkering finns även i närheten av bostaden.
Servitut och andra rättigheter
Gemensamhetsanläggning: Kävlinge Kävlinge GA:3
Planbestämmelser
Detaljplan
Vägbeskrivning
www.eniro.se
Ekonomi
Pris
3 750 000 kr - Accepterat pris
Typ
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
2 803 000 kr
Taxeringsvärde för byggnad
2 049 000 kr
Taxeringsvärde för mark
754 000 kr
Taxeringsår
2021
Pantbrev
2 st om totalt 2 509 000 kr
Driftkostnad
26 150 kr/år
Driftskostnaden fördelas enligt följande:
Elkostnad
20 650 kr/år
Vatten & avlopp
3 000 kr/år
Renhållning
2 500 kr/år
Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 8 874 kr.
Driftkostnad inkl. ovan avgift: 35 024 kr
Kommentar driftkostnad
Driftskostnader är enligt säljarens uppgift, och avser fyra personer i hushållet. Posten el inkluderar både hushållsel samt uppvärmning. Total använd årsförbrukning enligt nuvarande ägare är: el ca 10 600 kWh, vatten ca 95 kubikmeter. Säljaren har larm via Verisure som kan tas över vid önskemål, kostnad ca 295kr/mån. Kostnaden för hemförsäkring är individuell för hushållet, fråga gärna din fastighetsmäklare för mer information och offert.
Personer i hushållet
4 st
Dokument & länkar
Värdera din bostad kostnadsfritt!
Är du redo att sälja din bostad eller mest nyfiken på värdet av din bostad? Vi erbjuder dig en kostnadsfri uppskattning av dagsvärdet på din bostad.
Behöver du lånelöfte?
När du går på visningar är det alltid bra att ha ett lånelöfte klart. Då kan du vara med och buda direkt på bostaden du är intresserad av. Hos Länsförsäkringar Bank kan du ansöka om lånelöfte. Det kostar ingenting och godkänt lånelöfte gäller i tre månader.