Slamstensgatan 7B

Slamstensgatan 7B

Utgångspris

5 495 000 kr

Ansvarig mäklare
Mohammad Omran
Fastighetsmäklare
Arrow right icon
Limhamn

Totalrenoverat enplanshus på havsnära läge!

Ta chansen att förvärva ett totalrenoverat enplanshus på attraktiva Sibbarp, alldeles intill havet. Huset har genomgått en total förvandling med nytt kök, två badrum, samtliga rum och förändrad planlösning till en öppen och ljus yta. Lägg därtill värmepump, fönsterbyte och förändrad utemiljö som är lättskött och praktisk. Se fliken renoveringar för ytterligare information. I dagsläget finns två sovrum. Tidigare har huset haft tre sovrum men säljarna har öppnat upp ytor för att göra huset mer socialt. Det är förberett med el och värmeelementrör till förrådet som många i området har valt att bygga in. Det skulle ge ytterligare ett eller två rum beroende vad som önskas. Slamstensgatan är en lugn gata där endast de boende kör. Det finns plats för två bilar i direkt anslutning till huset. Läget är fantastiskt med gångavstånd till strand, badbryggor, lekplatser, förskolor, skolor och park. Boendet passar alla åldersgrupper, från förstagångsköpare till sistagångsköpare. Praktiskt enplanshus där det bara är att flytta in. Gott om plats för stort matbord med plats för stora middagsbjudningar. Den som önskar större bygger in förrådet och får då en avskild sovrumsavdelning. Lättskött, enkelt, låga driftkostnader och ett magiskt läge.

Fakta om Slamstensgatan 7B

Bostaden

Beskrivning

Information

Boendeform

Kedjehus

Boarea/Biarea

114 m²/18 m²
Areauppgifter enligt säljaren

Kommentar till areakälla

Enligt fastighetsutdraget är boytan 99 m2. Säljaren har själv mätt upp huset till 114,84 m2.

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

3 rum, varav 2 sovrum

Tomtarea

346 m²

Pris

5 495 000 kr - utgångspris

Rumsbeskrivning

Hall

Stor och luftig hall med härligt ljusinsläpp. Snyggt klinkergolv i anslutning till entrén som därefter övergår till parkettgolv.

Kök

Snyggt och modernt kök från Ikea med vita skåpsluckor och svarta detaljer. Gott om förvarings- och arbetsyta.

Vardagsrum

Köket övergår i öppen planlösning till vardagsrummet som har härligt stora fönsterpartier. Plats för rymligt matbord som även kan förlängas ut mot hallen vid stora bjudningar. Här finns även plats för soffgrupp.

Sovrum 1

Stort sovrum intill vardagsrummet. Plats för dubbelsäng och garderober.

Sovrum 2

Även detta sovrum är rymligt med plats för säng och skrivbord.

Badrum

Helkaklat och modernt badrum i stilrent materialval med golvvärme. Stor dusch, kommod och wc.

Wc / Tvättstuga

Helkaklat utrymme i ljusa toner. Denna Wc/tvättstuga har byggts till 2021 och har wc i ena delen och tvättmaskin, torktumlare i andra delen.

Förråd / Ytterligare sovrum

Förråd om cirka 18 m2 med dubbeldörrar mot vägen samt förrådsdörr till trädgården. Säljarna har förberett för att använda detta rum till sovrum som många i området valt att göra. Tanken har då varit att färdigställa utrymmet och därefter öppna upp dörren till huset, på så sätt slipper man byggdamm osv i huset under pågående renovering.

Trädgård

Lättskött trädgård med grillplats, trädäck för utemöblemang och gräsmatta med plats för fotbollsmål/studsmatta eller liknande.

Övrigt

- Enligt fastighetsutdraget är boytan 99 m2. Säljaren har själv mätt upp huset till 114,84 m2. - Vinkylen kommer säljarna ta med sig. Vinkylen ingår alltså inte i köpet.

Byggnad

Byggnadstyp

1 plan

Byggår

1960

Fasad

Tegel / Trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glas

Tak

Papp

Grundläggning

Krypgrund

Ventilation

Självdrag

Uppvärmning

Luft/Vatten värmepump (IVT 2014)

Övriga byggnader/utrymmen

Förråd om cirka 18 m2. Många i området har gjort denna del till boyta. Uppställningsplats för två bilar utanför huset.

Fastighetsbeteckning

Lungfisken 30

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2020-09-16

Energiklass

Energiklass D

Energiprestanda, specifik energianvändning

56 kWh/m2 och år

Energiprestanda primärenergital

122

Renoveringar

Totalrenoverat 2021: - Nytt badrum med ny tvätt/tork samt golvvärme - Renoverat befintligt badrum med golvvärme - Nytt kök, Ikea - Ny el i hela huset - Ny isolering i golv/väggar - Ventiler i alla rum - Ny uppfart med Asfalt och staket på framsidan - Nytt undergolv (även förstärkt bärande undergolv) - Ny gräsmatta och grillplats - Nytt fönster i kök - Nya dörrar i hela huset, även ytterdörr - Dragit in fiber - Snedvägg med dubbelaltandörr - Förberett med elementrör till blivande sovrum i förråd - Ny dubbeldörr i förråd - Nya ytskikt i hela huset samt nytt innertak och spotlights - Nya fönsterbrädor - Nymålat hus på utsidan - Två st nya paxfläktar Tidigare ägare 2014: - Luft/vatten värmepump - Relining - Avfuktare och plastfolie i krypgrund 2008: - Fönsterbyte 2003: - Taket utbytt 1996: - Muren

Övrigt

Fiber via Ownit

Om Limhamn

Allmänt om Limhamn

Limhamn är en tidigare ort, senare en stadsdel i Malmö, numera ingående i stadsområde Väster i Malmö. Ett lugnt och tryggt område med blandad befolkning bestående av både ungdomar, barnfamiljer och äldre. Här finns attraktioner som Hylliekrokens golfbana, restauranger, dagligvarubutiker och mycket mer. Här finns även Limhamns småbåtshamn med en trevlig restaurang. Gamla Limhamn är ett delområde i stadsdelen Limhamn-Bunkeflo. Bebyggelsen är blandad, men en hel del är gathus från slutet av 1800-talet. I Gamla Limhamn ligger Gamla Tegnerskolan som idag är Limhamns konstförening och Tegners Förskola. Limhamns Torg ligger i direkt anslutning till gamla Limhamn, och är ett populärt torg med lekplats samt höst- och julmarknader. Ön i Limhamn ligger i stadsdelen Limhamn-Bunkeflo i sydvästra Malmö kommun. Idag finns inte en bro utan en kort vägbank mellan Ön och Limhamn, så rent tekniskt är Ön en halvö. Under tiden som kalk bröts för cementproduktion i Limhamns kalkbrott användes området för dumpning av slaggprodukter, och lade därmed grunden för en ny konstgjord ö. Ön delas i en nordlig och en sydlig del genom Övägen. Den norra delen av Ön började bebyggas i början av 1990-talet med flerbostadshus (Nästan klar). Den södra delen bebyggdes i slutet av 1990-talet. Limhamns Sjöstad är ett nytt och växande område med radhus och flerfamiljshus.

Tjänster i området

I området finns sex livsmedelsbutiker bland annat Lidl och Ica kvantum Malmborgs.

Övrigt

Det finns sju förskolor, två grundskolor och en gymnasieskola i området

Allmänt om fastigheten

Adress

Slamstensgatan 7B

Kommun

Malmö

Område

Limhamn

Möjligt tillträdesdatum

16-01-2023

Boendeform

Kedjehus

Boendeform

Kedjehus - Friköpt

Tomtarea

346 m2

Övrigt om tomt

Lättskött trädgård med mycket sol. Stort trädäck med plats för utemöbler och grill samt gräsmatta.

Vatten & avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Parkering

Uppställningsplats för två bilar utanför huset.

Servitut och andra rättigheter

Last: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-60/590.1 Last: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-61/233.1

Avtalsservitut Vattenledning Mm(2 st)

Förmån: Avtalsservitut: Centralantenn, 12-IM1-60/574.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-60/575.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-60/576.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-60/577.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-60/578.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-60/581.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-60/582.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-60/583.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-60/584.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-60/585.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-60/586.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-60/587.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-60/588.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-60/589.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-60/591.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-60/592.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-60/593.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-60/594.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-60/595.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-60/596.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-60/597.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-60/598.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-60/599.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-60/600.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-61/216.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-61/218.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-61/219.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-61/220.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-61/221.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-61/222.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-61/224.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-61/225.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-61/226.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-61/227.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-61/228.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-61/230.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-61/231.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-61/232.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-61/234.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-61/235.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-61/236.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-61/237.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-61/238.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-61/239.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-61/240.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-61/241.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-61/242.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 12-IM1-61/243.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning, 12-IM1-60/579.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning, 12-IM1-61/229.1

Planbestämmelser

Tomtindelning Stadsplan

Ekonomi

Pris

5 495 000 kr - Utgångspris

Typ

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

2 966 000 kr

Taxeringsvärde för byggnad

1 036 000 kr

Taxeringsvärde för mark

1 930 000 kr

Taxeringsår

2021

Pantbrev

5 st om totalt 3 700 000 kr

Driftkostnad

39 720 kr/år

Visa fördelning av driftkostnad

Driftskostnaden fördelas enligt följande:

Uppvärmning

30 720 kr/år

Väg/Samfällighet

5 600 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 8 874 kr.

Driftkostnad inkl. ovan avgift: 48 594 kr

Kommentar driftkostnad

I uppvärmningskostnaden ingår elkostnad. i Väg/samfällighetsavgift ingår vatten och stiftelseavgift. Observera att driftkostnaderna är individuella.

Personer i hushållet

4 st

Value check form

Värdera din bostad kostnadsfritt!

Är du redo att sälja din bostad eller mest nyfiken på värdet av din bostad? Vi erbjuder dig en kostnadsfri uppskattning av dagsvärdet på din bostad.

boneo banner
Bild Till Bank Puff

Behöver du lånelöfte?

När du går på visningar är det alltid bra att ha ett lånelöfte klart. Då kan du vara med och buda direkt på bostaden du är intresserad av. Hos Länsförsäkringar Bank kan du ansöka om lånelöfte. Det kostar ingenting och godkänt lånelöfte gäller i tre månader.