Vallmyravägen 21B
6 495 000 kr
Melek Korkmaz
Fastighetsmäklare
Mikael Öberg
Fastighetsmäklare
Skogås - Länna
På en lugn och trivsam återvändsgata, med ett naturskönt läge erbjuds nu ett harmoniskt hem!
Väl innanför entrédörren möts du av en känsla av att trivas. Trevlig planlösning som erbjuder hall med utmärkt förvaring i skjutdörrsgarderob, ett rymligt sällskapsrum, gästtoalett, tvättstuga samt relaxavdelning med egen ingång som kan göras om till ett gästrum eller uthyrningsdel om det önskas. Stilrent kök med väl tilltagna arbetsytor och matplats placerad intill fönstret med fint ljusinsläpp. Vardagsrummet erbjuder möblerbar yta och mysig kamin. Härifrån nås utgång till det ljusa och härliga uterummet. Perfekt för umgänge, fest eller avslappning året runt och förlänger säsongen där du kan vara ute fast inne. Sommartid kan fönsterpartier öppnas upp mot trädgården och leder vidare ut till den trädäckade uteplatsen i rätt solläge. På framsidan finns det plana ytor för lek som erbjuder sol på förmiddagen. Trappan intill hallen leder oss vidare till övervåningen, ett ljust och luftigt plan. Förutom tre rymliga sovrum bjuds det på ett allrum som kan göras om till ytterligare ett sovrum om det önskas. Trevlig social yta att nyttja till diverse ting, förslagsvis sällskapsrum med soffgrupp, kontor eller liknande. Här finns även bostadens andra badrum. Lättskött och plan tomt om 1208 kvm där du kan fånga solens alla timmar. Finns gräsytor för både umgänge, ytor att leka, sparka boll, springa eller plantera på. Det finns dubbelgarage och på uppfarten finns det plats för flera bilar. Utmärkt läge i Länna med promenadavstånd till Engelska Skolan, förskolor, badsjö och natur. På kort avstånd ligger Länna Handelsplats med flertalet affärer som bla Bauhaus, Willys, City Gross, Hemtex, Länna Sport mm. Området har även kort bilavstånd till Farsta och Haninge centrum. Till City tar man sig med bil på endast 20 minuter.
Bo-/biarea
141 + 36 m²
Rum
7 rok, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 208 m²
Byggår
1987
Typ
Friliggande villa
Kommande försäljning (Försprångsbostad)
Den här bostaden ligger ute som en kommande försäljning. Vi kallar det Försprångsbostad. Det innebär att bostaden ännu inte är ute på öppna marknaden. Kontakta ansvarig mäklare så får du veta mer, eller läs mer om du också vill sälja med vår tjänst Försprång.
LD-plus
Med Länsdeklarerat Plus får du ökad trygghet. Huset är besiktigat före försäljning och försäkrat mot dolda fel. Besiktningsprotokoll finns hos Länsförsäkringars Fastighetsförmedling. Här kan du läsa mer om Länsdeklarerat Plus.
Fakta om Vallmyravägen 21B
Bostaden
Beskrivning
Information
Boendeform
Friliggande villa
Boarea/Biarea
141 m²/36 m²
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
7 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 208 m²
Pris
6 495 000 kr - Utgångspris
Rumsbeskrivning
ENTRÈPLAN
HALL
Välkomnande hall som erbjuder möblerbar yta, gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor i stor skjutdörrsgarderob. På golvet ligger det klinkergolv som gör ytan slittålig och bra med belysning via inbyggda spotlights i tak.
GÄST WC
I direkt anslutning via hallen når man det helkaklade gäst toaletten, vitt kakel på väggar och klinkergolv med golvvärme. Utrustat med wc-stol, kommod, spegelskåp och inbyggda spotlights i tak.
VARDAGSRUM
Vardagsrum med härligt ljusinsläpp som erbjuder ytor för soffgrupp med tillhörande möblemang. Kamin finns i vardagsrummet som extra mysfaktor. Fondtapet, målade väggar och laminat golv. Från vardagsrummet når man uterummet
KÖK
Kök i stilren design med väldisponerade arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Rymlig matplats för 6 personer invid stora fönsterpartier med fri utsikt. Full maskinell utrustning i rostfritt utförande, målade väggar och klinker på golv.
TVÄTTSTUGA
Tvättstuga med linoleumgolv, förvaring i skåp och generöst med bänkyta. Här finns även tvättmaskin (2022), torktumlare (2022) och värmepanna. Tvättstugan renoverades 2022.
FÖRRÅD
I direkt anslutning via tvättstugan nås det rymliga förrrådet, här kan man förvara all möjlig förvaring.
RELAXAVDELNING
Rymlig bastu med plats för hela familjen. I direkt anslutning till bastun finner du en yta perfekt att använda som relaxavdelning. Finns även ett helkaklat duschrum utrustat med wc-stol, kommod, spegelskåp, inbyggda spotlights i tak, handdukstork och golvvärme.
ÖVREPLAN
ALLRUM
När man kommer upp från trappan finns ett allrum som kan användas som tv-rum, kontor eller liknande.
SOVRUM 1
Rogivande sovrum med härligt ljus insläpp. Här får man plats med en dubbelsäng samt annan möblering om det önskas. Bra förvaringsmöjligheter i klädkammare, parkett golv, fondtapet och målade väggar.
SOVRUM 2
Harmoniskt sovrum med fint ljusinsläpp. Här finns det plats för en säng samt annan möblering om det önskas. Parkettgolv och målade väggar.
SOVRUM 3
Mysigt sovrum med parkett golv och målade väggar. Här finns det plats för en säng samt annan möblering om det önskas.
BADRUM
I direkt anslutning via allrummet når man badrummet, kakel på väggar och klinkergolv med golvvärme. Badrummet är utrustat med wc-stol, kommod, spegelskåp, inbyggda spotlights i tak, handdukstork och badkar. Fönster ger badrummet härligt med ljus samtidigt som det skapar möjlighet till vädring.
KLÄDKAMMARE
Rymlig klädkammare med plats för all möjlig förvaring.
Uteplats/balkong
Uteplats framsida : Inbjudande framsida planerad med marksten, stenpartier och fina planteringar. Läge: Nordväst Uteplats baksida: Härlig trädeckad altan på baksidan. Här kan man njuta av morgonsolen över en kopp kaffe. Läge: Sydost
Byggnad
Byggår
1987
Fasad
Träpanel
Stomme
Trästomme
Fönster
3-glas isoler och 2-glas isoler
Tak
Betongpannor
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund och platta på mark
Ventilation
Mekanisk
Uppvärmning
Elgolvvärme, luftburen värme samt kamin
Fastighetsbeteckning
Stubbrytaren 2
Energideklaration
Energideklaration är utförd 2022-08-30
Energiklass
Energiprestanda primärenergital
126
Renoveringar
2015 - Total renovering av kök,vardagsrum och TV rum. - Ombyggnation av fasad ioch med köksombyggnad (flyttat fönster och altandörrar). - Ny el & el-central. - Nya vitvaror samt ombyggnation av kök. 2017 - Tillbyggnad uterum 2018 - Målat om fasaden villa+garage samt omfattande utbyte av virke (takkupor). 2021 - Ny altan 2022 - Renoverat tvättstuga nya vitvaror, möbel och ytskikt.
Allmänt om fastigheten
Adress
Vallmyravägen 21B
Kommun
Huddinge
Område
Länna
Boendeform
Friliggande villa
Boendeform
Friliggande villa - Friköpt
Tomtarea
1 208 m2
Övrigt om tomt
Plan och lättskött tomt om 1 208 kvm med gräsytor för både umgänge, ytor att leka, sparka boll, springa eller plantera på.
Vatten & avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Parkering
Dubbelgarage och uppfart med plats för flera bilar.
Servitut och andra rättigheter
Last: Ledningsrätt Gas, 0126K-12060.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan Detaljplan
Ekonomi
Pris
6 495 000 kr - Utgångspris
Typ
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
4 471 000 kr
Taxeringsvärde för byggnad
2 440 000 kr
Taxeringsvärde för mark
2 031 000 kr
Taxeringsår
2021
Pantbrev
8 st om totalt 3 750 000 kr
Driftkostnad
68 892 kr/år
Driftskostnaden fördelas enligt följande:
Uppvärmning
54 150 kr/år
Vatten & avlopp
4 762 kr/år
Renhållning
3 356 kr/år
Försäkring
6 624 kr/år
Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 8 874 kr.
Driftkostnad inkl. ovan avgift: 77 766 kr
Kommentar driftkostnad
Sotning ca 500 kr vart 3:e år.
Personer i hushållet
4 st
Elleverantör
Vattenfall
Elförbrukning
19000 kWh /år
Dokument & länkar
Objektbeskrivning
Värdera din bostad kostnadsfritt!
Är du redo att sälja din bostad eller mest nyfiken på värdet av din bostad? Vi erbjuder dig en kostnadsfri uppskattning av dagsvärdet på din bostad.
Behöver du lånelöfte?
När du går på visningar är det alltid bra att ha ett lånelöfte klart. Då kan du vara med och buda direkt på bostaden du är intresserad av. Hos Länsförsäkringar Bank kan du ansöka om lånelöfte. Det kostar ingenting och godkänt lånelöfte gäller i tre månader.