Vallmyravägen 21B

Vallmyravägen 21B

Utgångspris

6 495 000 kr

Ansvarig mäklare
Melek Korkmaz
Fastighetsmäklare
Arrow right icon
Extra kontaktperson
Mikael Öberg
Fastighetsmäklare
Arrow right icon
Skogås - Länna

På en lugn och trivsam återvändsgata, med ett naturskönt läge erbjuds nu ett harmoniskt hem!

Väl innanför entrédörren möts du av en känsla av att trivas. Trevlig planlösning som erbjuder hall med utmärkt förvaring i skjutdörrsgarderob, ett rymligt sällskapsrum, gästtoalett, tvättstuga samt relaxavdelning med egen ingång som kan göras om till ett gästrum eller uthyrningsdel om det önskas. Stilrent kök med väl tilltagna arbetsytor och matplats placerad intill fönstret med fint ljusinsläpp. Vardagsrummet erbjuder möblerbar yta och mysig kamin. Härifrån nås utgång till det ljusa och härliga uterummet. Perfekt för umgänge, fest eller avslappning året runt och förlänger säsongen där du kan vara ute fast inne. Sommartid kan fönsterpartier öppnas upp mot trädgården och leder vidare ut till den trädäckade uteplatsen i rätt solläge. På framsidan finns det plana ytor för lek som erbjuder sol på förmiddagen. Trappan intill hallen leder oss vidare till övervåningen, ett ljust och luftigt plan. Förutom tre rymliga sovrum bjuds det på ett allrum som kan göras om till ytterligare ett sovrum om det önskas. Trevlig social yta att nyttja till diverse ting, förslagsvis sällskapsrum med soffgrupp, kontor eller liknande. Här finns även bostadens andra badrum. Lättskött och plan tomt om 1208 kvm där du kan fånga solens alla timmar. Finns gräsytor för både umgänge, ytor att leka, sparka boll, springa eller plantera på. Det finns dubbelgarage och på uppfarten finns det plats för flera bilar. Utmärkt läge i Länna med promenadavstånd till Engelska Skolan, förskolor, badsjö och natur. På kort avstånd ligger Länna Handelsplats med flertalet affärer som bla Bauhaus, Willys, City Gross, Hemtex, Länna Sport mm. Området har även kort bilavstånd till Farsta och Haninge centrum. Till City tar man sig med bil på endast 20 minuter.

headstart icon

Kommande försäljning (Försprångsbostad)

Den här bostaden ligger ute som en kommande försäljning. Vi kallar det Försprångsbostad. Det innebär att bostaden ännu inte är ute på öppna marknaden. Kontakta ansvarig mäklare så får du veta mer, eller läs mer om du också vill sälja med vår tjänst Försprång.

ld-plus icon

LD-plus

Med Länsdeklarerat Plus får du ökad trygghet. Huset är besiktigat före försäljning och försäkrat mot dolda fel. Besiktningsprotokoll finns hos Länsförsäkringars Fastighetsförmedling. Här kan du läsa mer om Länsdeklarerat Plus.

Fakta om Vallmyravägen 21B

Bostaden

Beskrivning

Information

Boendeform

Friliggande villa

Boarea/Biarea

141 m²/36 m²
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

7 rum, varav 5 sovrum

Tomtarea

1 208 m²

Pris

6 495 000 kr - Utgångspris

Rumsbeskrivning

ENTRÈPLAN

HALL

Välkomnande hall som erbjuder möblerbar yta, gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor i stor skjutdörrsgarderob. På golvet ligger det klinkergolv som gör ytan slittålig och bra med belysning via inbyggda spotlights i tak.

GÄST WC

I direkt anslutning via hallen når man det helkaklade gäst toaletten, vitt kakel på väggar och klinkergolv med golvvärme. Utrustat med wc-stol, kommod, spegelskåp och inbyggda spotlights i tak.

VARDAGSRUM

Vardagsrum med härligt ljusinsläpp som erbjuder ytor för soffgrupp med tillhörande möblemang. Kamin finns i vardagsrummet som extra mysfaktor. Fondtapet, målade väggar och laminat golv. Från vardagsrummet når man uterummet

KÖK

Kök i stilren design med väldisponerade arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Rymlig matplats för 6 personer invid stora fönsterpartier med fri utsikt. Full maskinell utrustning i rostfritt utförande, målade väggar och klinker på golv.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med linoleumgolv, förvaring i skåp och generöst med bänkyta. Här finns även tvättmaskin (2022), torktumlare (2022) och värmepanna. Tvättstugan renoverades 2022.

FÖRRÅD

I direkt anslutning via tvättstugan nås det rymliga förrrådet, här kan man förvara all möjlig förvaring.

RELAXAVDELNING

Rymlig bastu med plats för hela familjen. I direkt anslutning till bastun finner du en yta perfekt att använda som relaxavdelning. Finns även ett helkaklat duschrum utrustat med wc-stol, kommod, spegelskåp, inbyggda spotlights i tak, handdukstork och golvvärme.

ÖVREPLAN

ALLRUM

När man kommer upp från trappan finns ett allrum som kan användas som tv-rum, kontor eller liknande.

SOVRUM 1

Rogivande sovrum med härligt ljus insläpp. Här får man plats med en dubbelsäng samt annan möblering om det önskas. Bra förvaringsmöjligheter i klädkammare, parkett golv, fondtapet och målade väggar.

SOVRUM 2

Harmoniskt sovrum med fint ljusinsläpp. Här finns det plats för en säng samt annan möblering om det önskas. Parkettgolv och målade väggar.

SOVRUM 3

Mysigt sovrum med parkett golv och målade väggar. Här finns det plats för en säng samt annan möblering om det önskas.

BADRUM

I direkt anslutning via allrummet når man badrummet, kakel på väggar och klinkergolv med golvvärme. Badrummet är utrustat med wc-stol, kommod, spegelskåp, inbyggda spotlights i tak, handdukstork och badkar. Fönster ger badrummet härligt med ljus samtidigt som det skapar möjlighet till vädring.

KLÄDKAMMARE

Rymlig klädkammare med plats för all möjlig förvaring.

Uteplats/balkong

Uteplats framsida : Inbjudande framsida planerad med marksten, stenpartier och fina planteringar. Läge: Nordväst Uteplats baksida: Härlig trädeckad altan på baksidan. Här kan man njuta av morgonsolen över en kopp kaffe. Läge: Sydost

Byggnad

Byggår

1987

Fasad

Träpanel

Stomme

Trästomme

Fönster

3-glas isoler och 2-glas isoler

Tak

Betongpannor

Bjälklag

Trä

Grundläggning

Krypgrund och platta på mark

Ventilation

Mekanisk

Uppvärmning

Elgolvvärme, luftburen värme samt kamin

Fastighetsbeteckning

Stubbrytaren 2

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2022-08-30

Energiklass

Energiklass E

Energiprestanda primärenergital

126

Renoveringar

2015 - Total renovering av kök,vardagsrum och TV rum. - Ombyggnation av fasad ioch med köksombyggnad (flyttat fönster och altandörrar). - Ny el & el-central. - Nya vitvaror samt ombyggnation av kök. 2017 - Tillbyggnad uterum 2018 - Målat om fasaden villa+garage samt omfattande utbyte av virke (takkupor). 2021 - Ny altan 2022 - Renoverat tvättstuga nya vitvaror, möbel och ytskikt.

Allmänt om fastigheten

Adress

Vallmyravägen 21B

Kommun

Huddinge

Område

Länna

Boendeform

Friliggande villa

Boendeform

Friliggande villa - Friköpt

Tomtarea

1 208 m2

Övrigt om tomt

Plan och lättskött tomt om 1 208 kvm med gräsytor för både umgänge, ytor att leka, sparka boll, springa eller plantera på.

Vatten & avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Parkering

Dubbelgarage och uppfart med plats för flera bilar.

Servitut och andra rättigheter

Last: Ledningsrätt Gas, 0126K-12060.1

Planbestämmelser

Byggnadsplan Detaljplan

Ekonomi

Pris

6 495 000 kr - Utgångspris

Typ

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

4 471 000 kr

Taxeringsvärde för byggnad

2 440 000 kr

Taxeringsvärde för mark

2 031 000 kr

Taxeringsår

2021

Pantbrev

8 st om totalt 3 750 000 kr

Driftkostnad

68 892 kr/år

Visa fördelning av driftkostnad

Driftskostnaden fördelas enligt följande:

Uppvärmning

54 150 kr/år

Vatten & avlopp

4 762 kr/år

Renhållning

3 356 kr/år

Försäkring

6 624 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 8 874 kr.

Driftkostnad inkl. ovan avgift: 77 766 kr

Kommentar driftkostnad

Sotning ca 500 kr vart 3:e år.

Personer i hushållet

4 st

Elleverantör

Vattenfall

Elförbrukning

19000 kWh /år

Value check form

Värdera din bostad kostnadsfritt!

Är du redo att sälja din bostad eller mest nyfiken på värdet av din bostad? Vi erbjuder dig en kostnadsfri uppskattning av dagsvärdet på din bostad.

boneo banner
Bild Till Bank Puff

Behöver du lånelöfte?

När du går på visningar är det alltid bra att ha ett lånelöfte klart. Då kan du vara med och buda direkt på bostaden du är intresserad av. Hos Länsförsäkringar Bank kan du ansöka om lånelöfte. Det kostar ingenting och godkänt lånelöfte gäller i tre månader.