Vreta gårdsväg 6

Vreta gårdsväg 6

Utgångspris

3 250 000 kr

Ansvarig mäklare
Lucas Eriksson
Fastighetsmäklare Franchisetagare
Arrow right icon
Rimbo - Frihamra

Välskött villa i Frihamra med uthyrningsdel. Endast 40 minuter till Stockholm!

Detta är en kommande försäljning. Hör av dig till mäklaren för mer information. På Vreta Gårdsväg 6 är nu denna fina och välskötta fastighet till salu. Här erbjuds du ett hus i högt läge med fantastisk trevlig utsikt mot åkrar och vacker natur. Huvudbyggnaden är ett 1-plans hus med källare. Entréplan fördelar sig på fyra sovrum, vardagsrum med utgång till en mycket stor uteplats i västerläge med sol från dag till solnedgång. Uteplatsen uppskattas vara ca. 40 kvm med mycket fina vyer ut mot områdets öppna landskap. Vidare finns ett stort kök med bl.a. vedspis och ett helkaklat duschrum med golvvärme. I källarplan finns en perfekt uthyrningsdel med kök/vardagsrum, sovrum samt WC-rum. Nuvarande hyresgäst har nyttjat dusch i det närliggande bastuhuset som byggdes 2017. I källarplan finns också utrymmen som tvättstuga, garage, förråd och svale. Fastigheten ligger i ett mycket trevligt område i ett ostört läge med endast ett fåtal grannar runt omkring. Vägen in till fastigheten går längs lantlig och vacker miljö med gårdar och hagmark. Öppen tomt i högt läge ger en härlig känsla av rymd, frihet och avkoppling. Tomten är på 2 712 kvm och det finns mycket gräsytor för lek och spring. På tomten finns ett nybyggt bastuhus om ca. 20 kvm (2017). Vedeldad bastu med relaxavdelning, dusch och varmvattenberedare. I relaxavdelningen får ca. 8 personer plats. För gästerna finns en välskött friggebod om ca. 10 kvm. Två förråd om ca. 6 kvm vardera samt en lekstuga. Hönshus finns om ny ägare har intresse. Här kan du nyttja huset ostört även om du hyr ut uthyrningsdelen. Uthyrningsdelen gör att nuvarande ägare får in ersättning som täcker hushållets totala driftkostnad varje år. Bekvämligheter finns i huset som t.ex. fiber, diskmaskin och vedspis. Huset är i välvårdat och bra skick. Taket byttes 2005 och en ny luft-vattenvärmepump installerades 2018. Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten. Här bor du i ett lugnt område ca. 12 minuter till Norrtälje och 40 minuter till Stockholm. Bra kommunikationsmöjligheter till Stockholm/Norrtälje/Uppsala/Arlanda med täta avgångar från Ledinge trafikplats, som ligger ca. 2,3 km från fastigheten. I Norrtälje finns all service finns som bl.a. matbutik, apotek, bank, systembolag och restauranger, låg-, mellan- och högstadieskola. Välkommen på visning!

headstart icon

Kommande försäljning (Försprångsbostad)

Den här bostaden ligger ute som en kommande försäljning. Vi kallar det Försprångsbostad. Det innebär att bostaden ännu inte är ute på öppna marknaden. Kontakta ansvarig mäklare så får du veta mer, eller läs mer om du också vill sälja med vår tjänst Försprång.

ld-plus icon

LD-plus

Med Länsdeklarerat Plus får du ökad trygghet. Huset är besiktigat före försäljning och försäkrat mot dolda fel. Besiktningsprotokoll finns hos Länsförsäkringars Fastighetsförmedling. Här kan du läsa mer om Länsdeklarerat Plus.

Value check form

Vill du sälja eller mest nyfiken på värdet av din bostad?

Vi erbjuder dig en kostnadsfri uppskattning av dagsvärdet på din bostad så att du kan hålla stenkoll på marknaden.

boneo banner

Fakta om Vreta gårdsväg 6

Bostaden

Beskrivning

Information

Boendeform

Friliggande villa

Boarea/Biarea

110 m²/70 m²
Areauppgifter enligt säljaren

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

7 rum, varav 5 sovrum

Tomtarea

2 712 m²

Pris

3 250 000 kr - Utgångspris

Bredband

Fiber

Rumsbeskrivning

Hall - Entréplan

Ljus och rymlig hall med plats att hänga av sig ytterkläder åt både höger och vänster. Här finns en garderob för klädförvaring. Laminatgolv och målade väggar i pärlgrå nyans.

Vardagsrum - Entréplan

Det stora härliga vardagsrummet är den naturliga samlingsplatsen i detta hem. Stora generösa fönster i två väderstreck bjuder på flödande solljus som strömmar in och en fullständigt oslagbart rogivande utsikt mot de gröna böljande ängarna alldeles utanför. De gedigna pardörrarna mot altanen suddar på ett ljuvligt sätt ut gränsen mellan ute och inne och ger dig en direkt access ut till den lummigt gröna uteplatsen i västerläge med härlig dags- och kvällssol. I vardagsrummet kan du även njuta av det vackra golvet av gedigen parkett och lättmöblerade ytor som med enkelhet rymmer önskat möblemang. Ljusa tapetserade väggar i diskret mönster.

Kök - Entréplan

När du kliver in hemmets härligt stora kök dras blicken genast mot den oemotståndliga charmiga vedspisen med tillhörande vitrappad kåpa. Likt en ljuvlig pralin pryder detta smycke sin självklara plats i husets underbart lantliga kök. Värmen strålar och bara synen sprider glöd och lycka oavsett om elden här sprakar eller är släckt. Detta kök bjuder även på en integrerad diskmaskin, stor kyl och frys i rostfritt stål, ugn, mikrovågsugn, spishäll och gott om skåp och lådor med plats för förvaring. Skåpluckorna av furu ger köket den rätta lantliga känslan. Här finns även flera generösa arbetsytor i vacker laminat och stora fria golvytor som rymmer vänner, bekanta och ett helt gäng glad kockar. Framför ett av kökets två fönster finns en trevlig plats för ett större matbord där matgästerna kan njuta av utsikten mot trädgården. Gräddvitt kakel och parkettgolv.

Duschrum - Entréplan

Det helkaklade och rymliga duschrummet har duschhörna, handfat, vägghängt badrumsskåp med inbyggd belysning och ett fönster som släpper in dagsljuset. Kyliga dagar kan du här även njuta av klinkergolvets sköna golvvärme. Ljust grå helkaklade väggar med bård och klinkergolv i matchande grå ton.

Sovrum 1 - Entréplan

Detta sovrum med två fönster i vinkel mot olika väderstreck maximerar ljusinsläppet. Sovrummet dukar upp en vilsam och vacker utsikt mot de gröna vidderna utanför. Plats finns för en säng, skrivbord, garderob och mindre möblemang. Väggar tapetserade med söta blommönstrade tapeter och laminatgolv.

Sovrum 2 - Entréplan

Genom det stora fönster mot ängen strilar solljuset in genom trädkronornas bladverk och lyser upp bostadens andra sovrum. Här finns gott om plats för en stor dubbelsäng, fåtölj, byrå och andra möbler. Rummet har praktiska vägghängda skåp och två garderober med spegeldörrar vilket ger rummet en ombonad plats för dubbelsängen. Ljusa väggar och på golvet ett parkettgolv.

Sovrum 3 - Entréplan

Hemmets tredje sovrum har ett underbart ljusinsläpp och även här finner vi en trevlig vy att njuta av. Detta lättmöblerade sovrum har parkettgolv och randig tapet i gräddvita toner. Här finns redan två rymliga garderober och plats för säng, skrivbord, bokhylla och mer därtill.

Sovrum 4 - Entréplan

Generöst och rogivande sovrum med ljust grå tapetserade väggar och parkettgolv. Här finns garderob och gott om plats för en stor dubbelsäng och andra möbler.

Tvättstuga - Källarplan

Funktionellt och användbart tvättrum för alla bestyr och skötsel av tvätt. Här finns tvättmaskin, ett stort rymligt skåp samt fristående öppna hyllor med plats för förvaring. Förberett för dusch. Vitmålade väggar och fönster ut mot trädgården.

Vardagsrum/kök - Källarplan (U

I källarplan finns det utmärkta möjligheter för eget företagande, hemmakontoret, gästen, tonåringen eller kanske hyresgästen att helt ostört få ha ett alldeles eget privat hushåll i lugn och ro. Vardagsrum/kök med kyl, frys, diskbänk och arbetsyta. Plats finns för matgrupp och vardagsrumsmöbler. Ljust och trevligt med fönster i två olika väderstreck. Vita väggar och laminatgolv.

Sovrum - Källarplan (Uthyrning

Mysigt rum som passar perfekt som sovrum åt tonåringen, gästrum eller hobbyrum. Sovrummet har vitmålade väggar och ett laminatgolv. Här finns det plats för säng, skrivbord, fåtölj och byrå. Ett fönster med ljusinsläpp mot trädgården utanför.

WC-rum - Källarplan (Uthyrning

Praktiskt WC-rum med vita väggar och våtrumsmatta på golv. Här finns handfat med vägghängd spegel över, liten hylla för förvaring och WC.

Pannrum - Källarplan

Stort pannrum med luft-vattenvärmepump som är kombinerad med ved/elpanna med ackumulatortank. Fönster mot trädgården, betonggolv och vitmålade väggar.

Svale - Källarplan

I källaren finns även en praktiskt och miljösmart svale. Detta utrymme lämpar sig mycket väl för förvaring av t.ex. vin, sommarens sylt- och saftkok eller julens alla delikatesser. Här finns gott om plats för ett antal vägghängda eller fristående hyllor, lådor och skåp.

Förråd - Källarplan

I det praktiska förrådet finns goda förvaringsmöjligheter för hushållets all nödvändig utrustning och all övrig uppsjö av hemmets tillbehör. Den frikostiga och väl tilltagna förrådet både döljer och slukar allt som önskas vara lättillgängligt men ändå utom synhåll. Här finns plats att inreda med både garderober och/eller hyllor och skåp.

Garage - Källarplan

Uppvärmt garage för en bil. Betonggolv och vitmålade väggar.

Uteplats/balkong

Stor uteplats i västerläge som delvis är under tak. Från vardagsrummet tar du altandörren till denna uteplats som uppskattas vara ca. 40 kvm. Uteplatsen är i ett högt läge med magiska vyer över områdets öppna landskap.

Byggnad

Byggnadsyp

1-plan med källare

Byggår

1955

Fasad

Träpanel

Stomme

Trä

Fönster

3-glas samt 2-glas

Tak

Plåt

Grundläggning

Källargrund

Ventilation

FTX

Uppvärmning

Vattenburna element via luft-vattenvärmepump samt el/vedpanna

Övriga byggnader

Bastuhus om ca. 20 kvm med vedeldad bastu samt relaxavdelning. Vatten indraget med varmvattenberedare installerad. Bastuhuset byggdes 2017. Friggebod om ca. 10 kvm utmärkt för gästerna. El indraget. Två förrådsbyggnader om ca. 6 kvm vardera. Lekstuga.

Fastighetsbeteckning

Frihamra 5:4

Energideklaration

Energideklaration är inte utförd.

Renoveringar

2018: Ny luft-vattenvärmepump. 2016: Nybyggnad bastuhus. 2006: Ny fasad. 2005: Utbyggnad av huvudbyggnad (Kök, sovrum 3 och sovrum 4) 2003: Ny vedpanna. 2001: Nytt badrum. 2000: Nytt plåttak.

Allmänt om fastigheten

Adress

Vreta gårdsväg 6

Kommun

Norrtälje

Område

Frihamra

Boendeform

Friliggande villa

Boendeform

Friliggande villa - Friköpt

Tomtarea

2 712 m2

Övrigt om tomt

Natur- och trädgårdstomt. På tomten finns Syren, 5 sorters äppleträd, päronträd, plommon 2 sorter, Krusbär, Vinbär svarta och röda, Häck sibirisk ärtväxt, Pilträd, Ask, Lönn, Lärk, En, Gran, Tall, Häck av rosor vid gång, Tulpaner, Vårlökar, Björk, Ek, Rönn, Rabarber, Sparris, Bergenia, Hallon, Jordgubbar, Smultron samt andra blommor och växter.

Vatten & avlopp

Kommunalt vatten, Enskilt avlopp.

Parkering

P-plats för 4-5 bilar. P-plats för 1 bil i uppvärmt garage.

Servitut och andra rättigheter

Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Frihamra GA:4 ändamål: Vattenförsörjning

Ekonomi

Pris

3 250 000 kr - Utgångspris

Typ

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

1 090 000 kr

Taxeringsvärde för byggnad

548 000 kr

Taxeringsvärde för mark

542 000 kr

Taxeringsår

2018

Pantbrev

7 st om totalt 988 000 kr

Driftkostnad

51 894 kr/år

Visa fördelning av driftkostnad

Driftskostnaden fördelas enligt följande:

Uppvärmning

36 236 kr/år

Vatten & avlopp

3 029 kr/år

Sotning

1 058 kr/år

Renhållning

2 109 kr/år

Försäkring

8 707 kr/år

Övrigt

755 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 175 kr.

Driftkostnad inkl. ovan avgift: 60 069 kr

Kommentar driftkostnad

I uppvärmningskostnaden ingår även kostnad för hushållsström. Övrigt: Utbyte av ventilationsfilter.

Personer i hushållet

2 st

Nätbolag

Norrtälje energi

Elleverantör

Norrtälje energi

Elförbrukning

22134 kWh /år