Brukmon 106

Brukmon 106

Utgångspris

6 995 000 kr

Ansvarig mäklare
Marika Westerberg
Fastighetsmäklare
Arrow right icon
Karlstad

Vi har nöjet att presentera denna rymliga familjevilla med ett underbart läge nära Klarälvens vatten med lantliga omgivningar med skogen som närmsta granne och närhet till Karlstads centrum. Huset byggdes 2004 och är i genomgående mycket gott skick med stora öppna sällskapsytor och ett härligt ljusinsläpp via vackra fönster. Husets entréplan bjuder på rymliga sällskapsytor, vardagsrum, kök med matplats, ett sovrum/kontor samt en gäst-wc och groventré. Övervåningen har ett allrum med härlig takhöjd och utgång via dubbeldörrar ut till ett inbyggt uterum/vinterträdgård med panoramafönster och dörrar ut till en möblerbar balkong med kvällssol och fin älvutsikt. Övervåningen har tre sovrum i bra storlek varav ett har egen dörr mot ett familjebadrum utrustat med såväl bubbelbadkar som duschplats. I husets källarplan finns två sovrum som idag används till uthyrning för extra inkomst, tvättstuga, ett pannrum utrustat med ett kökspentry samt en relaxavdelning med bastu och dusch. Huset värms med bergvärme, har golvvärme i hela entréplanet samt en värmande braskamin i allrummet intill köket. Centraldammsugare finns. Här erbjuds också en fin utomhusmiljö med stora plana gräsytor, altandäck med spa-bad i soligt västerläge och skogen alldeles inpå knuten. På gården finns också ett stort trippelgarage samt gott om förrådsutrymme. Stor grusad uppfart med plats för många bilar. Lantligt läge men med närhet till matbutiker, skolor och förskolor, LLA arena, travbana, skidbacke och golf. Bad och fiskemöjligheter i älven och skog och mark runt fastigheten för rekreation. Ett hus att uppleva på plats- välkomna att kontakta mäklaren för mer information och visning!

headstart icon

Kommande försäljning (Försprångsbostad)

Den här bostaden ligger ute som en kommande försäljning. Vi kallar det Försprångsbostad. Det innebär att bostaden ännu inte är ute på öppna marknaden. Kontakta ansvarig mäklare så får du veta mer, eller läs mer om du också vill sälja med vår tjänst Försprång.

Value check form

Vill du sälja eller mest nyfiken på värdet av din bostad?

Vi erbjuder dig en kostnadsfri uppskattning av dagsvärdet på din bostad så att du kan hålla stenkoll på marknaden.

boneo banner

Fakta om Brukmon 106

Bostaden

Beskrivning

Information

Boendeform

Friliggande villa

Boarea/Biarea

194 m²/96 m²
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

7 rum

Tomtarea

1 343 m²

Pris

6 995 000 kr - utgångspris

TV

Tv via ADSL eller mobilt bredband

Bredband

Mobilt bredband

Rumsbeskrivning

Hall och entré

Entré via farstukvist till husets öppna och ljusa hall. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor. Ingång mot separat groventré och gäst-wc. Klinkergolv med golvvärme, tapetserade väggar och öppet trapphus mot övervåningen.

Kök

Fint kök med ljusa skåpluckor, rejäla arbetsytor på bänk i massivt trä med kakel ovan samt belysning under skåp. Mycket bra förvaringsmöjligheter samt plats för stort matbord. Utrustningen består av dubbla kylar och frysar, inbyggd ugn och mikrovågsugn i bekväm höjd, spishäll, spisfläkt med murad kåpa samt diskmaskin - allt från 2005 förutom kyl, frys och diskmaskin som är nya från 2021.

Allrum nedre plan

Allrum med fin braskamin och öppna ytor mot kök och vardagsrum. Dubbeldörrar ut till altan och trädgård härifrån. Laminatgolv och tapetserade väggar.

Vardagsrum

Separat vardagsrum med plats för soffgrupp och fåtöljer. Stora fönster med utsikt mot trädgård och skog. Parkettgolv och tapetserade väggar.

Sovrum/kontor

Mindre sovrum som idag används som kontor/gästrum. Fönster i två väderstreck, laminatgolv och tapetserade väggar.

Gäst-wc

Rymlig gäst-wc med kaklade ljusa väggar och klinkergolv med golvvärme. Här finns wc och handfat med tillhörande spegel.

Allrum övre plan

Allrum med underbar takhöjd och öppet mot trapphus och hall samt stort fönster som ger fint ljusinsläpp. Plats för möblemang och dubbeldörrar ut till inbyggt uterum med panoramafönster mot älven och utgång till rymlig balkong. Allrummet har ingång mot tre sovrum samt badrum. Laminatgolv och tapetserade väggar med laserad träpanel i tak.

Sovrum 1

Sovrum med plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Bra förvaring i garderobsvägg med skjutdörrar. Insynsfritt läge med utsikt mot skog och älv. Dörr mot badrum härifrån. Laminatgolv och ljustapetserade väggar.

Badrum

Familjebadrum med bubbelbadkar, duschplats, wc och kommod med handfat och tillhörande spegel. Ljust klinkergolv med golvvärme (el) och helkaklade väggar.

Sovrum 2

Rymligt sovrum med älvutsikt och plats för dubbelsäng om så önskas. Förvaring i dubbelgarderob. Laminatgolv och ljusmålade väggar.

Sovrum 3

Sovrum i bra storlek med plats för dubbelsäng om så önskas. Laminatgolv och tapetserade väggar. En dubbelgarderob för förvaring. Fönster mot hall/trapphus.

Tvättstuga

Tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare - båda nya från 2021. Ljusmålade väggar och klinkergolv.

Pannrum/pentry

Pannrum med värmepump, ventilationsaggregat mm. Här finns också ett kök med diskbänk, spis med ugn, spisfläkt samt kyl/frys.

Relax med bastu

Relax med bastu och duschplats. Ingång mot rymligt förråd härifrån. Ljust klinkergolv och ljusmålade väggar.

Sovrum 1 källare

Stort rum med bra förvaringsmöjligheter i hel garderobsvägg. Heltäckningsmatta och målade väggar/träpanel.

Sovrum 2 källare

Mindre rum med förvaringsmöjligheter och plats för säng. Laminatgolv och målade väggar.

Wc källare

Separat wc-rum utrustat med toalett och handfat.

Uteplats/balkong

Stort altandäck med bästa solläge och utsikt mot Klarälven. Här finns spa-bad samt plats för flera sittgrupper, utekök mm.

Byggnad

Byggnadsyp

1 ½ plan med källare

Byggår

2004

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glasfönster

Tak

Betongpannor

Bjälklag

Trä

Grundläggning

Källare

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FTX)

Uppvärmning

Bergvärme

Övriga byggnader

Stort trippelgarage med förrådsdel. Extra förråd i anslutning till garage.

Fastighetsbeteckning

Almar 1:6

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2011-04-13

Energiklass

Energiklass B

Energiprestanda primärenergital

55

Övrigt

El 20A, jordfelsbrytare finns Centraldammsugare finns

Allmänt om fastigheten

Adress

Brukmon 106

Kommun

Karlstad

Boendeform

Friliggande villa

Boendeform

Friliggande villa - Friköpt

Tomtarea

1 343 m2

Övrigt om tomt

Solig tomt med plana gräsytor och fritt läge med utsikt mot intilliggande skog och Klarälvens vatten.

Vatten & avlopp

Kommunalt vatten. Eget avlopp, 3-kammarbrunn med infiltrationsbädd.

Parkering

Stor grusad uppfart med plats för flera bilar. Trippelgarage och stort förråd.

Ekonomi

Pris

6 995 000 kr - Utgångspris

Typ

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

2 977 000 kr

Taxeringsvärde för byggnad

2 385 000 kr

Taxeringsvärde för mark

592 000 kr

Taxeringsår

2021

Pantbrev

10 st om totalt 3 356 000 kr

Driftkostnad

54 488 kr/år

Visa fördelning av driftkostnad

Driftskostnaden fördelas enligt följande:

Elkostnad

44 988 kr/år

Vatten & avlopp

1 200 kr/år

Sotning

400 kr/år

Renhållning

2 900 kr/år

Försäkring

5 000 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr.

Driftkostnad inkl. ovan avgift: 63 362 kr

Kommentar driftkostnad

I elkostnaden ingår uppvärmningskostnad samt verkstaden/garaget, 2 uthyrningsrum i källaren samt spa-bad.

Personer i hushållet

1 st

Nätbolag

Ellevio

Elleverantör

Göta Energi

Elförbrukning

33880 kWh /år