Skräddarns väg 4
4 295 000 kr
Charlotte Arnet
Fastighetsmäklare
Karin Rolland
Fastighetsmäklare Franchisetagare
Nödinge
Charmiga 40 talshus snart Till Salu - naturskönt läge och härlig utsikt! Med naturskönt läge och härlig utsikt över ängarna och Vimmersjön ligger den här fina 40-talsvillan belägen. Skräddarns väg 4 har en härlig trädgårdstomt med syrénberså och ligger belägen med öppna landskap runt omkring med utsikt i hela 3 väderstreck. Mycket lugnt och naturskönt läge med härlig utsikt över ängarna och Vimmersjön, en badplats som är väl omhändertagen med sandstrand och badbryggor. Vimmersjön är ett populärt tillhåll året om, fin badsjö men också populär för fiske. Skolbussen går även i området och på ca 3 kilometers avstånd finner ni Ale Torg med affärer, caféer och restauranger. Villan har tre våningar; i källaren finns gästrum, helkaklat och rymligt badrum/tvättstuga, en stor hall, pannrum samt garage. På entréplan ligger en hall, ett fräscht lantligt kök, toalett med dusch, två sovrum, stort vardagsrum samt uterum och utgång till den stora altan. På övervåningen finns 2 sovrum, 2 förråd, stor kattvind och allrum. Denna fastighet är besiktigad. Besiktningsprotokollet som finns tillgängligt hos mäklaren ger viss information om fastighetens skick och är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du också möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset så kan du få det mot en mindre kostnad. Möjlighet till snabbt tillträde, men inget måste! KOMMANDE FÖRSÄLJNING - Visning inom kort! Kontakta Charlotte Arnet för närmare information och intresse 0761 751212
Bo-/biarea
114 + 84 m²
Rum
6 rok, varav 4-5 sovrum
Tomtarea
1 986 m²
Byggår
1947
Typ
Friliggande villa, 2 plan med källare
Tillträde
Tillträde flexibelt från aug 2022
Kommande försäljning (Försprångsbostad)
Den här bostaden ligger ute som en kommande försäljning. Vi kallar det Försprångsbostad. Det innebär att bostaden ännu inte är ute på öppna marknaden. Kontakta ansvarig mäklare så får du veta mer, eller läs mer om du också vill sälja med vår tjänst Försprång.
LD-plus
Med Länsdeklarerat Plus får du ökad trygghet. Huset är besiktigat före försäljning och försäkrat mot dolda fel. Besiktningsprotokoll finns hos Länsförsäkringars Fastighetsförmedling. Här kan du läsa mer om Länsdeklarerat Plus.
Fakta om Skräddarns väg 4
Bostaden
Beskrivning
Information
Boendeform
Friliggande villa
Boarea/Biarea
114 m²/84 m²
Areauppgifter enligt säljare
Kommentar till areakälla
Om exakt area är av intresse rekomenderas det att göra en egen mätning.
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rum, varav 4-5 sovrum
Tomtarea
1 986 m²
Pris
4 295 000 kr
TV
Tele2
Bredband
Fiber sedan 2020
Tillträde
Tillträde flexibelt från aug 2022
Rumsbeskrivning
Beskrivning:
Framför huset på Skräddarns väg 4 breder ängarna ner mot sjön ut sig. På framsidan finns en stor altan med ett trädäck där man kan njuta av sjöutsikten och på sidan om entrén finns ett rymligt och mysigt uterum som är inglasat. I hallen finner du ett klinkergolv och direkt till höger finns ett badrum med kakel på väggarna och klinker på golvet. Vardagsrummet har fönster åt två håll och här finns en mysig braskamin som värmer gott i vintermörkret. Innanför vardagsrummet finns även ett sovrum. Köket är rymligt, har fönster åt två håll och matplats i vinkel. En trappa upp kommer man till ett allrum/arbetsrum och i vardera gaveln finns sovrum. Där finns också en stor kattvind längst hela huset som ger mycket utrymme för förvaring samt två stycken förråd bredvid varje sovrum. Från hallen i entréplan når man nedgången till källaren samt ännu ett sovrum/ gästrum. I källaren finns även ett stort iordningställt badrum/relaxrum kombinerad tvättstugan. Pannrum och en större hall finns också samt direkt utgång till garaget. På tomten finns en liten lekstuga på gräsmattan och gott om parkering framför huset.
Uteplats/balkong
Uteplats 1: Stor altan med sjöutsikt Uteplats 2: Inglasat uterum i anslutning till entrén Stor gräsmatta runt hela huset
Byggnad
Byggnadstyp
2 plan med källare
Byggår
1947
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas och 3 glasfönster
Tak
Betongpannor
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Källare
Ventilation
Självdrag
Uppvärmning
Bergvärme och braskamin
Fastighetsbeteckning
Hallbacken 2:5
Energideklaration
Energideklaration är utförd 2022-06-27
Energiklass
Renoveringar
2022 Sotning & brandskydd 2022 Värmepannan nyrenoverad kompreccor 2020 Nytt Vattenreningsfilter 2020 Ny diskmaskin 2013 Renoverad gästrum med golvvärme 2011 Inglasning av verandan 2011 Installation av braskamin 2011 Byte av garageport (beg) 2009 Ny altan och trappor på framsidan 2009 Byte av avloppsstam, schaktning, planering och plattsättning 2009 Uppsättning av mur, grusning med marmorkross på framsidan 2009 Nytt badrum/tvättstuga källaren vattenburen golvvärme 2009 Omdragning av el 2008 Schaktning, dränering och planering av ytorna bakom huset. 2007 Tilläggisolerat hela huset och målat fasad 2007 Bergvärme installeras 2007 Ny diskmaskin, induktionshäll samt kylskåp 2005 Ny ytterdörr 2004 Renovering av kök 2002 Byte av samtliga fönster i huset 2002 Renovering av tak 1995 Ny djupborrad brunn om 140 m
Övrigt
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras i enlighet med Fastighetsmäklarlagen av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
Om Nödinge
Allmänt om Nödinge
Orten är barnvänlig med förskolor och skolor på nära håll. Byggnaden som inrymmer teater, bibliotek och sporthallen är är ritad av Gert Wingårdh. På Ale Torg kan du handla mat på både ICA Kvantum och Lidl. Det finns också klädaffär, apotek, hälsokost, café, frisör, blomsteraffär, gym och restauranger. Nödinge har precis som andra kommundelar en idrottsplats, Vimmervi, med fotbollsplaner och klubbhus. Intill ligger Vimmersjön med badbrygga. I Dammekärr finns elbelysta motionsspår med dusch och bastu i OK Alehofs klubbhus. På promenadavstånd från centrum, i den syostliga delen av Nödinge finns en 9-håls golfbana. För mer information kolla på Ale.se
Kommunikation
Från Nödinge tar du enkelt pendeln till Göteborg på 18 minuter. Med bil kan du ta dig till: Centralstationen på ca 24 min Kungälv ca 13 min Trollhättan ca 38 min
Allmänt om fastigheten
Adress
Skräddarns väg 4
Kommun
Ale
Område
Nödinge
Boendeform
Friliggande villa
Boendeform
Friliggande villa - Friköpt
Tomtarea
1 986 m2
Övrigt om tomt
Tomtarea 1 986 m² (friköpt). Tomten: naturtomt med sjöutsikt.
Vatten & avlopp
Enskilt vatten, Minireningsverk gemensamhetsanläggning.
Parkering
Garage i källaren samt plats för flera bilar på uppfarten
Servitut och andra rättigheter
Gemensamhetsanläggning: Ale Hallbacken GA:2 ändamål: Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Ale Nödinge GA:10 ändamål: Vägar
Last: Officialservitut Väg, 1440-2021/34.1
Ekonomi
Pris
4 295 000 kr
Typ
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
2 693 000 kr
Taxeringsvärde för byggnad
1 249 000 kr
Taxeringsvärde för mark
1 444 000 kr
Taxeringsår
2021
Pantbrev
7 st om totalt 2 422 500 kr
Driftkostnad
15 500 kr/år
Driftskostnaden fördelas enligt följande:
Väg/Samfällighet
5 000 kr/år
Renhållning
3 500 kr/år
Försäkring
7 000 kr/år
Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 8 874 kr.
Driftkostnad inkl. ovan avgift: 24 374 kr
Kommentar driftkostnad
Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
Personer i hushållet
1 st
Elförbrukning
15000 kWh /år
Dokument & länkar
Objektbeskrivning
Värdera din bostad kostnadsfritt!
Är du redo att sälja din bostad eller mest nyfiken på värdet av din bostad? Vi erbjuder dig en kostnadsfri uppskattning av dagsvärdet på din bostad.
Behöver du lånelöfte?
När du går på visningar är det alltid bra att ha ett lånelöfte klart. Då kan du vara med och buda direkt på bostaden du är intresserad av. Hos Länsförsäkringar Bank kan du ansöka om lånelöfte. Det kostar ingenting och godkänt lånelöfte gäller i tre månader.
Areakälla
Om exakt area är av intresse rekomenderas det att göra en egen mätning.