Skräddarns väg 4

Skräddarns väg 4

Pris

4 295 000 kr

Ansvarig mäklare
Charlotte Arnet
Fastighetsmäklare
Arrow right icon
Extra kontaktperson
Karin Rolland
Fastighetsmäklare Franchisetagare
Arrow right icon
Nödinge

Charmiga 40 talshus snart Till Salu - naturskönt läge och härlig utsikt! Med naturskönt läge och härlig utsikt över ängarna och Vimmersjön ligger den här fina 40-talsvillan belägen. Skräddarns väg 4 har en härlig trädgårdstomt med syrénberså och ligger belägen med öppna landskap runt omkring med utsikt i hela 3 väderstreck. Mycket lugnt och naturskönt läge med härlig utsikt över ängarna och Vimmersjön, en badplats som är väl omhändertagen med sandstrand och badbryggor. Vimmersjön är ett populärt tillhåll året om, fin badsjö men också populär för fiske. Skolbussen går även i området och på ca 3 kilometers avstånd finner ni Ale Torg med affärer, caféer och restauranger. Villan har tre våningar; i källaren finns gästrum, helkaklat och rymligt badrum/tvättstuga, en stor hall, pannrum samt garage. På entréplan ligger en hall, ett fräscht lantligt kök, toalett med dusch, två sovrum, stort vardagsrum samt uterum och utgång till den stora altan. På övervåningen finns 2 sovrum, 2 förråd, stor kattvind och allrum. Denna fastighet är besiktigad. Besiktningsprotokollet som finns tillgängligt hos mäklaren ger viss information om fastighetens skick och är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du också möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset så kan du få det mot en mindre kostnad. Möjlighet till snabbt tillträde, men inget måste! KOMMANDE FÖRSÄLJNING - Visning inom kort! Kontakta Charlotte Arnet för närmare information och intresse 0761 751212

headstart icon

Kommande försäljning (Försprångsbostad)

Den här bostaden ligger ute som en kommande försäljning. Vi kallar det Försprångsbostad. Det innebär att bostaden ännu inte är ute på öppna marknaden. Kontakta ansvarig mäklare så får du veta mer, eller läs mer om du också vill sälja med vår tjänst Försprång.

ld-plus icon

LD-plus

Med Länsdeklarerat Plus får du ökad trygghet. Huset är besiktigat före försäljning och försäkrat mot dolda fel. Besiktningsprotokoll finns hos Länsförsäkringars Fastighetsförmedling. Här kan du läsa mer om Länsdeklarerat Plus.

Fakta om Skräddarns väg 4

Bostaden

Beskrivning

Information

Boendeform

Friliggande villa

Boarea/Biarea

114 m²/84 m²
Areauppgifter enligt säljare

Kommentar till areakälla

Om exakt area är av intresse rekomenderas det att göra en egen mätning.

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

6 rum, varav 4-5 sovrum

Tomtarea

1 986 m²

Pris

4 295 000 kr

TV

Tele2

Bredband

Fiber sedan 2020

Tillträde

Tillträde flexibelt från aug 2022

Rumsbeskrivning

Beskrivning:

Framför huset på Skräddarns väg 4 breder ängarna ner mot sjön ut sig. På framsidan finns en stor altan med ett trädäck där man kan njuta av sjöutsikten och på sidan om entrén finns ett rymligt och mysigt uterum som är inglasat. I hallen finner du ett klinkergolv och direkt till höger finns ett badrum med kakel på väggarna och klinker på golvet. Vardagsrummet har fönster åt två håll och här finns en mysig braskamin som värmer gott i vintermörkret. Innanför vardagsrummet finns även ett sovrum. Köket är rymligt, har fönster åt två håll och matplats i vinkel. En trappa upp kommer man till ett allrum/arbetsrum och i vardera gaveln finns sovrum. Där finns också en stor kattvind längst hela huset som ger mycket utrymme för förvaring samt två stycken förråd bredvid varje sovrum. Från hallen i entréplan når man nedgången till källaren samt ännu ett sovrum/ gästrum. I källaren finns även ett stort iordningställt badrum/relaxrum kombinerad tvättstugan. Pannrum och en större hall finns också samt direkt utgång till garaget. På tomten finns en liten lekstuga på gräsmattan och gott om parkering framför huset.

Uteplats/balkong

Uteplats 1: Stor altan med sjöutsikt Uteplats 2: Inglasat uterum i anslutning till entrén Stor gräsmatta runt hela huset

Byggnad

Byggnadstyp

2 plan med källare

Byggår

1947

Fasad

Stående träpanel

Stomme

Trä

Fönster

2-glas och 3 glasfönster

Tak

Betongpannor

Bjälklag

Trä

Grundläggning

Källare

Ventilation

Självdrag

Uppvärmning

Bergvärme och braskamin

Fastighetsbeteckning

Hallbacken 2:5

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2022-06-27

Energiklass

Energiklass D

Renoveringar

2022 Sotning & brandskydd 2022 Värmepannan nyrenoverad kompreccor 2020 Nytt Vattenreningsfilter 2020 Ny diskmaskin 2013 Renoverad gästrum med golvvärme 2011 Inglasning av verandan 2011 Installation av braskamin 2011 Byte av garageport (beg) 2009 Ny altan och trappor på framsidan 2009 Byte av avloppsstam, schaktning, planering och plattsättning 2009 Uppsättning av mur, grusning med marmorkross på framsidan 2009 Nytt badrum/tvättstuga källaren vattenburen golvvärme 2009 Omdragning av el 2008 Schaktning, dränering och planering av ytorna bakom huset. 2007 Tilläggisolerat hela huset och målat fasad 2007 Bergvärme installeras 2007 Ny diskmaskin, induktionshäll samt kylskåp 2005 Ny ytterdörr 2004 Renovering av kök 2002 Byte av samtliga fönster i huset 2002 Renovering av tak 1995 Ny djupborrad brunn om 140 m

Övrigt

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras i enlighet med Fastighetsmäklarlagen av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.

Om Nödinge

Allmänt om Nödinge

Orten är barnvänlig med förskolor och skolor på nära håll. Byggnaden som inrymmer teater, bibliotek och sporthallen är är ritad av Gert Wingårdh. På Ale Torg kan du handla mat på både ICA Kvantum och Lidl. Det finns också klädaffär, apotek, hälsokost, café, frisör, blomsteraffär, gym och restauranger. Nödinge har precis som andra kommundelar en idrottsplats, Vimmervi, med fotbollsplaner och klubbhus. Intill ligger Vimmersjön med badbrygga. I Dammekärr finns elbelysta motionsspår med dusch och bastu i OK Alehofs klubbhus. På promenadavstånd från centrum, i den syostliga delen av Nödinge finns en 9-håls golfbana. För mer information kolla på Ale.se

Kommunikation

Från Nödinge tar du enkelt pendeln till Göteborg på 18 minuter. Med bil kan du ta dig till: Centralstationen på ca 24 min Kungälv ca 13 min Trollhättan ca 38 min

Allmänt om fastigheten

Adress

Skräddarns väg 4

Kommun

Ale

Område

Nödinge

Boendeform

Friliggande villa

Boendeform

Friliggande villa - Friköpt

Tomtarea

1 986 m2

Övrigt om tomt

Tomtarea 1 986 m² (friköpt). Tomten: naturtomt med sjöutsikt.

Vatten & avlopp

Enskilt vatten, Minireningsverk gemensamhetsanläggning.

Parkering

Garage i källaren samt plats för flera bilar på uppfarten

Servitut och andra rättigheter

Gemensamhetsanläggning: Ale Hallbacken GA:2 ändamål: Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Ale Nödinge GA:10 ändamål: Vägar

Last: Officialservitut Väg, 1440-2021/34.1

Ekonomi

Pris

4 295 000 kr

Typ

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

2 693 000 kr

Taxeringsvärde för byggnad

1 249 000 kr

Taxeringsvärde för mark

1 444 000 kr

Taxeringsår

2021

Pantbrev

7 st om totalt 2 422 500 kr

Driftkostnad

15 500 kr/år

Visa fördelning av driftkostnad

Driftskostnaden fördelas enligt följande:

Väg/Samfällighet

5 000 kr/år

Renhållning

3 500 kr/år

Försäkring

7 000 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 8 874 kr.

Driftkostnad inkl. ovan avgift: 24 374 kr

Kommentar driftkostnad

Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.

Personer i hushållet

1 st

Elförbrukning

15000 kWh /år

Value check form

Värdera din bostad kostnadsfritt!

Är du redo att sälja din bostad eller mest nyfiken på värdet av din bostad? Vi erbjuder dig en kostnadsfri uppskattning av dagsvärdet på din bostad.

boneo banner
Bild Till Bank Puff

Behöver du lånelöfte?

När du går på visningar är det alltid bra att ha ett lånelöfte klart. Då kan du vara med och buda direkt på bostaden du är intresserad av. Hos Länsförsäkringar Bank kan du ansöka om lånelöfte. Det kostar ingenting och godkänt lånelöfte gäller i tre månader.