Fullriggaregatan 12B

Fullriggaregatan 12B

Som utgångspris

11 950 000 kr

Ansvarig mäklare
Petra von Seth
Fastighetsmäklare
Arrow right icon
Extra kontaktperson
Filip Söndergaard
Fastighetsmäklare Franchisetagare
Arrow right icon
Västra Frölunda - Långedrag

Stort hus i Långedrag med härlig trädgård & många kvadrat

Ett härligt stort hus med plats för dina drömmar på Fullriggaregatan i Långedrag med härlig uppvuxen trädgårdstomt & sol hela dagen. Flera uteplatser runt om huset. Balkong där du om du vill kan se Göteborgs inlopp med båtar & kranar. Salta vindar, nära till stan, gångavstånd till havet, bra skolor i närheten. Här får hela familjen plats. Tre våningar med charm, utrymme & kloka lösningar. Välkommen att boka upp din visning! Kontakta gärna mäklaren Petra von Seth 0767-638358 petra.vonseth@lansfast.se

ld-plus icon

LD-plus

Med Länsdeklarerat Plus får du ökad trygghet. Huset är besiktigat före försäljning och försäkrat mot dolda fel. Besiktningsprotokoll finns hos Länsförsäkringars Fastighetsförmedling. Här kan du läsa mer om Länsdeklarerat Plus.

Value check form

Vill du sälja eller mest nyfiken på värdet av din bostad?

Vi erbjuder dig en kostnadsfri uppskattning av dagsvärdet på din bostad så att du kan hålla stenkoll på marknaden.

boneo banner

Fakta om Fullriggaregatan 12B

Bostaden

Beskrivning

Information

Boendeform

Friliggande villa

Boarea/Biarea

282 m²/37 m²
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Kommentar till areakälla

Vi har låtit mäta upp huset & uppgifterna stämmer. 282 m2 i boarea samt 37 m2 i biarea.

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

8 rum, varav 5 sovrum

Tomtarea

1 186 m²

Pris

11 950 000 kr - som utgångspris

Rumsbeskrivning

Entrévåningen

Välkommen in! Engelskt röd ytterdörr med ljusinsläpp på bägge sidor. Stor walk-in-closet med plats för hela familjens ytterkläder & skor. Bra inredning i stål. Lättskött. Fint marmorliknande golv. Stor möblerbar hall. Cool trappa med eksteg & smidesräcke i vitt. Stort rum som idag används som tonårsrum. Plats för både säng, soffa & bord med stolar. Kan användas som sovrum/tv-rum/allrum eller vad du vill. Liten gästtoalett på entrévåningen. Förrådsutrymmena i huset är enorma. Finns bastu (bastuaggregatet fungerar ej), badrum med dusch, toalett & handfat. Grå klinkers & vita kaklade väggar. Stor tvättstuga med plats för klädvård. Arbetsbänk. Tvättho. Tvättmaskin. torktumlare. Klinkers på golvet med värme.. Här på entrévåningen finns husets vinkällare med plats för flera hundra flaskor. Extra kyl utanför för kylda drycker. Allrummet med separat ingång är ett fantastiskt utrymme. Vad ska du använda det till? Familjen som bor här nu har tidigare använt det som en del i familjeföretaget. Numera som förråd & extra utrymme/pingisrum. Kontor/lager/förråd/garage/gym/biosalong/festlokal/fler sovrum/spa-avdelning/generationsboende... Högt i tak. Infällda spotar i taket.Flera fönster. Finns en gäst-toalett.

Mellanplanet

Stort härligt Puustelli arbetskök. Mörkbruna bänkskåp i samma nyans som trägolvet. Sandfärgade överskåp. Extra stort brett rostfritt Miele Kyl/Frys-skåp, ismaskinen ur funktion. Siemens Kombi ugn med mikrovågsugn. Rostfri Asko diskmaskin. Bänkskiva i sten med plats för barstolar. Spotar i taket. Vardagsrummet är enormt. Ekparkett i fiskbensmönster. Vitlaserad takpanel. Murad öppen spis. Biljardbord som kan ingå i köpet för rätt köpare. Stort burspråk för maximalt ljusinsläpp. En delen av vardagsrummet används som matsal med mindre burspråk. Ljuset flödar. Här får absolut hela familjen plats. Plats för långbord. Ett sovrum/kontor/separat matsal ligger vägg i vägg. Närmast havet ligger den nybyggda delen med ljust trägolv. Sandgrå målade väggar med vitt listverk. Fönster åt tre väderstreck. Används idag som vardagsrum/tvrum & kontor. Här finns även en trappa ner till stora allrummet. Balkong med plats för loungegrupp för härligt umgänge. Möjlighet att inspektera oisolerade vinden genom takluckan. Här kan du ana kranarna nere i hamnen. Trevlig utsikt över fina området med blandad bebyggelse. Mysigt villaområde. Välkommen!

Högst upp i huset

Fin trappa leder dig upp till övre plan. Coolt smidesstaket i vitt & ek. Fönstrena upp i trappan behöver nya foder på utsidan. Ekgolv. Vitlaserade panelväggar. Gott om förvaring. Stora sängkammaren med plats för dubbelsäng, stor ljus klädkammare med fönster & egen ingång från sängkammaren. Dessutom egen balkong med härlig utsikt över Göteborg. Dagsljus. Sovrum 2 med stort ljusinsläpp & husets bästa utsikt? Här använt som barnrum med litet extra kryp in. Plats för dubbelsäng. Tredje sovrummet på övreplan har förråd/walk-in-closet/koja. Badrummet har dubbelhandfat, fönster, härligt badkar & dusch.

Uteplats/balkong

Trädäck som vetter mot gräsmattan. Matplats på trädäck. Balkong med havsutsikt,

Övrigt

Bergvärmepump från IVT 2005, Fiber indraget, Kolsyrat vatten i kran Grohe 2015, Kokande vatten i kran Quooker 2011, Vattenburen golvvärme i ett flertal rum, Ugn med pyrolys function Siemens 2011, Kombinerad micro och vanlig ugn Siemens 2011, 75 cm bred kyl och frys Miele 2011, 90 cm bred induktionshäll Siemens 2011, Tvättmaskin Electrolux 2020, Torktumlare Bosch äldre, Diskmaskin Asko 2020, Varmluftspump garage Electrolux 2021, Laddstation Easee 2021,

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan med souterräng

Byggår

1952

Fasad

Trä

Stomme

Trä, murverk

Fönster

2 & 3-glas isoler samt 2-glas kopplat

Tak

Betongpannor, bandtäckning

Grundläggning

Souterräng

Ventilation

Självdrag

Uppvärmning

Bergvärme med golvvärme & radiatorer samt elgolv & öppen spis & luftv

Övriga byggnader/utrymmen

Cykelförråd (utan bygglov men med grannars godkännande, stått på plats i 5-6 år) med plats för många cyklar & Garage

Fastighetsbeteckning

Älvsborg 94:61

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2022-04-20

Energiklass

Energiklass C

Energiprestanda primärenergital

94

Renoveringar

2006 husets elsystem byttes ut, ny elcentral 2008 huset målades & fasaden renoverades, byte av altan- & ytterdörr 2009 takkupa byggdes ut, walk-in-closet byggdes 2010 dränerades tomtens östsida-utfördes av fackmän, totalrenovering av tvättstuga & dusch 2011 totalrenovering kök 2011 planlösningen ändrades 2012 totalrenovering badrum vån 3 2014 renovering/isolering samt installation vattenburen golvvärme i allrum på bottenvåningen 2015 renovering & byte yttertak I övrigt löpande underhåll & renoveringar 2019 byte portöppnare garage 2020 renovering tv-rummet, nya ytskikt, installation vattenburen golvvärme, platsbyggd tv-möbel 2021 installation laddbox 2021 installation luftvärmepump i garage

Övrigt

Burspråk, balkong, skärmtak

Om Långedrag

Allmänt om Långedrag

Lugnt och trevligt villaområde med nära till service som mataffärer, fiskvagn, vårdcentral, gym, restauranger m.m. Närhet till både buss och spårvagn, 10 min till Frölunda Torg och 10 min till centrala Göteborg med bil. I området finns flera bra förskolor och skolor. Många lekplatser och sportanläggningar. Fina promenadvägar, bl.a. 5-10 min till Tånguddens småbåtshamn. För den båtintresserade finns närheten till Hinsholmens småbåtshamn och GKSS,

Parkering

Plats för flera bilar på tomten

Allmänt om fastigheten

Adress

Fullriggaregatan 12B

Kommun

Göteborg

Område

Långedrag

Boendeform

Friliggande villa

Boendeform

Friliggande villa - Friköpt

Tomtarea

1 186 m2

Övrigt om tomt

Trädgårdstomt med gräs, buskar & träd.

Vatten & avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Parkering

Garage med vip-port.

Servitut och andra rättigheter

Last: Avtalsservitut: Område, D201800159861:1.1

Avtalsservitut D-2018-00159861:1

Förmån: Avtalsservitut: Ledning, 14-IM1-73/1443.1

Planbestämmelser

Stadsplan Ändring Av Dp Fastighetsplan

Ekonomi

Pris

11 950 000 kr - Som utgångspris

Typ

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

7 951 000 kr

Taxeringsvärde för byggnad

4 149 000 kr

Taxeringsvärde för mark

3 802 000 kr

Taxeringsår

2021

Pantbrev

10 st om totalt 3 475 000 kr

Driftkostnad

74 000 kr/år

Visa fördelning av driftkostnad

Driftskostnaden fördelas enligt följande:

Elkostnad

59 000 kr/år

Vatten & avlopp

5 500 kr/år

Sotning

500 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Försäkring

7 000 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 8 874 kr.

Driftkostnad inkl. ovan avgift: 82 874 kr

Kommentar driftkostnad

I el och uppvärmning ingår laddning av laddhybrid. Totala kostnaden 2021 låg på 35 000 kr och runt 30 000 kr innan dess.”

Personer i hushållet

3 st

Bild Till Bank Puff

Behöver du lånelöfte?

När du går på visningar är det alltid bra att ha ett lånelöfte klart. Då kan du vara med och buda direkt på bostaden du är intresserad av. Hos Länsförsäkringar Bank kan du ansöka om lånelöfte. Det kostar ingenting och godkänt lånelöfte gäller i tre månader.